臺南法院 114合45167
臺南市佳里區仁愛段947地號
特拍
不點交
待拍
60.6萬
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- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
60.6萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
14.2 坪
總現值：
76.7 萬
拍後增值：
16.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 仁愛段
947地號，面積 81.7 m2，持分 1/3，47.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 仁愛段
928地號，面積 356.4 m2，持分 1/18，12.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/30，總底價 118.2萬，保證金 23.7萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 94.6萬，保證金 19萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 75.7萬，保證金 15.2萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
應買，2026/3/5~2026/6/4，總底價 75.7萬，保證金 15.2萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封後，民國114年5月14日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，947地號上現為門牌臺南市安南區安南路52巷13號建物，928地號現為道路；另據鑑價 報告記載：947地號現況坐落201建號2層樓登記建物，928地號現況為巷道。又 本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上 建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且 應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優 先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、本件拍賣947地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第10 4條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
4.
本件拍賣928地號土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役 關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 仁愛段 947地號
81.7 m2 × (1/3) × 16,300 元 - 47.8 萬元
= -3.4萬元
2.
臺南市 佳里區 仁愛段 928地號
356.4 m2 × (1/18) × 16,300 元 - 12.8 萬元
= 19.5萬元
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