新竹法院 114文13982
新竹市香山區港南里港南一街112號
1拍
不點交
待拍
260萬
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- 1 列管
- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
260萬
保證金：
52萬
總坪數：
23.6坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
13.4 坪
公告建坪：
23.6 坪
總現值：
145.7 萬
拍後增值：
-30.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
23.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 港南段
1013地號，面積 264.9 m2，持分 1/6，176 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹市香山區港南里港南一街112號，建號 暫編716，持分 1/1，84 萬
一層：39.02二層：39.02合計：78.04 及一切附屬建物 (鋼筋混凝土造、2層樓房)
法院筆錄 (13)
2.
本院114年5月14日查封時，債務人不在場，據新竹市香山區港南一街110號（下稱110號建 物）住戶康○○稱債務人未居住於本件拍賣建物，係由其和家人居住使用，而本件拍賣建物2樓 部分需藉由110號建物屋內之樓梯始得到達，另據地政人員指界稱本件拍賣土地上有本件拍賣建 物及110號建物坐落其上。110號建物並非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定 後應自行解決相關法律問題；嗣本院於114年6月26日赴現場會測查封未辦保存登記建物（即暫 編716建號）時，據110號建物住戶康○○稱本件拍賣建物
3.
2樓係由其和家人無償使用，而債 務人未居住於此建物，另察看本件拍賣建物1樓門前有搭建雨遮，1樓部分僅有1窗戶、無樓梯通 往2樓，無從知悉2樓使用狀況。本院復於114年11月25日赴現場調查房屋使用現況，經詢110號 建物住戶本件拍賣建物及110號建物
4.
2樓是否相通，其均稱不清楚，僅稱本件拍賣建物2樓部 分需藉由110號建物屋內之樓梯始得到達，債權人則稱前次執行進入屋內察看，本件拍賣建物及 110號建物1樓間有牆壁阻隔、沒有門可相通。
5.
就拍賣建物及110號建物
6.
2樓間是否相通？是否各自有可得明確標識範圍或界線？本院已 盡力調查仍無明確結果，投標人請自行考量此情，且拍賣範圍「不」及於110號建物。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
10.
本件不動產未設定抵押權。
11.
暫編716建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價 金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、優先承買權： 一本件拍賣土地共有人有依本拍賣條件行使之優先承買權（若共有人之一到場應買拍得，則其 餘共有人無優先承買權）；本件不動產係合併拍賣，又為使土地及建物間使用關係簡化，如土 地共有人主張優先承買權時，應就本標2宗標的一併承買。 二本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，並提出相關證明資料到院，得主張優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使土地及建 物間使用關係簡化，如建物所有人主張優先承買權時，應就本標2宗標的一併承買。
13.
依土地登記謄本所載，本件拍賣1013地號土地一般註記事項註記「新竹市香山區港南農村 社區土地重劃」。依地政機關函文告知本件拍賣1013地號土地依據新竹市政府100年1月7日府地 用字第1000002617號函核准分區及用地變更，「限依新竹市香山區港南農村社區土地重劃開發 計畫作為住宅使用」，相關土地使用限制請投標人自行查明注意。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
轉訴訟輔導科(分機
18.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 港南段 1013地號
264.9 m2 × (1/6) × 33,000 元 - 176 萬元
= -30.3萬元
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