苗栗金拍 114苗金職土75一
苗栗縣銅鑼鄉竹圍段339-2地號
1拍
不點交
待拍
390萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
390萬
保證金：
78萬
總坪數：
463.9坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
463.9 坪
總現值：
112.7 萬
拍後增值：
-277.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 竹圍段
339-2地號，面積 2,637 m2，持分 1/2，250 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 竹圍段
339-9地號，面積 430 m2，持分 1/2，140 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
１１４年８月１９日查封時，地政人員指稱：查封之銅鑼鄉竹圍段３３９─２地號土地為雜草及雜木林；３３９─９地號土地為雜木林，上有鐵皮屋坐落。
3.
１１４年９月４日債權人代理人具狀稱：查封之３３９─９地號土地上為雜木林，部分經整理之田地及有一幢未保存登記鐵皮屋部分坐落。依債務人稱土地上坐落之鐵皮屋係家族中長輩所建，供堆放農用器具及簡易休息使用，平時並無人居住其中，無書面契約，亦無土地分管契約。
4.
據鑑價報告記載：３３９─２地號土地現況為雜草空地、部分檳榔樹；３３９─９地號土地現況主要為部分坐落建物，部分雜木，無直接臨路，須經由他人土地。
5.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物等，占有使用情形及有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
6.
本件土地係拍賣應有部分，共有人就其共有土地有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。六、本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
7.
本件３３９─２地號土地為山坡地保育區農牧用地；３３９─９地號土地為山坡地保育區丙種建築用地。請應買人注意相關使用規定，危險自行負擔。
8.
本件３３９─２地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書；本件土地無３７５租約登記。
9.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷。
10.
本件分２標拍賣，如其中一標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲拍定之標的物，否則由本公司指定。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 竹圍段 339-2地號
2,637 m2 × (1/2) × 610 元 - 250 萬元
= -169.6萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 竹圍段 339-9地號
430 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 140 萬元
= -107.8萬元
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