桃園金拍 114桃金職四230
桃園市中壢區義民路一段120號四樓之1
3拍
點交
待拍
548萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
548萬
保證金：
109.6萬
總坪數：
21.9坪
坪單價：
25萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
21.9 坪
總現值：
155.7 萬
拍後增值：
-269.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.2 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 老街溪段
1961地號，面積 413.7 m2，持分 329/10000，423.7 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 老街溪段
1961-1地號，面積 0.8 m2，持分 329/10000，1.3 萬
(廣場用地 )
建物 (2)
1.
桃園市中壢區義民路一段120號四樓之1，建號 1385，持分 1/1，103.1 萬
四層：52.01
合計：52.01 陽台5.58 (住家用、7層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市中壢區義民路一段120號四樓之1，建號 1591，持分 1/1，19.9 萬
四層：14.88
合計：14.88 (（空白）、7層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 856萬，保證金 171.2萬，坪單價 39萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 684.8萬，保證金 137萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
依據法院１０９年度司執全字第９５號假扣押案件民國１０９年７月１７日查封筆錄記載，本件現場查封時，債務人在場，稱現無人居住，非輻射、海砂屋，無漏水、地震受創、火災受損、非自然死亡等影響交易價格情事。亦稱無停車位，惟廚房部分為增建。另依據本案法院民國１１３年９月１１日執行筆錄記載，１９６１─１地號土地為中山路３８８巷
2.
６１號中間之空地。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。
3.
本件１５９１建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4.
拍定後，塗銷抵押權設定。
5.
本件１９６１地號土地使用分區為中壢平鎮都市計畫(民國６１年２月２６日)住宅區；１９６１─１地號土地使用分區為中壢平鎮都市計畫(民國１０７年５月１６日)廣場用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵收、公地撥用、其他，需地機關為桃園市政府工務局。上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。六、依桃園市政府建築管理處１１４年５月６日桃建照字第１１４００３８６５９號函復：
6.
１９６１─１地號土地領有本府核發
7.
桃縣工建使字第其０００６７號使用執照，請投標人注意。
8.
本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
10.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 老街溪段 1961地號
413.7 m2 × (329/10000) × 114,328 元 - 423.7 萬元
= -268.1萬元
2.
桃園市 中壢區 老街溪段 1961-1地號
0.8 m2 × (329/10000) × 49,088 元 - 1.3 萬元
= -1.2萬元
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