新竹法院 114助賢2736
新竹縣關西鎮中山段694-1地號
3拍
不點交
待拍
39.8萬
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- 2026/1/30 更新
拍賣日期：
2026/2/26 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
39.8萬
保證金：
8萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
52.5 萬
拍後增值：
12.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 中山段
694-1地號，面積 27.9 m2，持分 1/6，14.9 萬
(道路用地 )
2.
新竹縣 關西鎮 中山段
695-1地號，面積 35.2 m2，持分 1/6，25 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/8，總底價 62.2萬，保證金 12.4萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/29，總底價 49.8萬，保證金 10萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
114.9.19現場查封時，依地政人員所指，694-1號土地為道路用地；695-1 號土地為關西鎮中正路111號房屋占用。實際範圍須以實測為準，上開房屋非屬 本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔 有使用之法律關係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
本件土地上 之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人 之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其 他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不 得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
8.
請應買人自行查明道路用地有無經主管機關辦理協議價購或徵收，拍定後 不得以此為由，主張撤銷拍定、減少價金或損害賠償。
9.
依鑑價報告所附之土地使用分區證明書之記載，694-1號土地為道路用地， 695-1號土地為住宅區。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(轉分機12
12.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 中山段 694-1地號
27.9 m2 × (1/6) × 64,479 元 - 14.9 萬元
= 15.2萬元
2.
新竹縣 關西鎮 中山段 695-1地號
35.2 m2 × (1/6) × 38,250 元 - 25 萬元
= -2.5萬元
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