新竹法院 114曾40432乙
新竹縣關西鎮高橋段792地號
特拍
不點交
待拍
15.9萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
15.9萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
總現值：
7.1 萬
拍後增值：
-8.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 高橋段
792地號，面積 2,803.6 m2，持分 4/945，15.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/28，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 24.8萬，保證金 5萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 19.8萬，保證金 4萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
應買，2026/4/29~2026/7/28，總底價 19.8萬，保證金 4萬，坪單價 5.5萬/坪，停拍
停拍，2026/5/28，停拍
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，拍賣之土地部分遭門牌號碼為新竹縣關西鎮 高橋坑9號及數棟無門牌鐵皮屋占用，依不動產登記謄本記載，高橋坑9號建物 之建號為同段
2.
45建號。依現場所見，此建物為三合院形式，正面掛有「豫 章堂」牌匾，側邊房屋懸掛高橋坑9號門牌。建物未占用土地為空地及道路。本 件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上 建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有 法律關係，拍定後不點交。
3.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
5.
依鑑價報告記載，拍賣之土地不在土壤及地下水污染整治網所列土壤及地 下水受污染場址範圍內，惟實際現況仍請應買人自行查證。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 高橋段 792地號
2,803.6 m2 × (4/945) × 5,969 元 - 15.9 萬元
= -8.8萬元
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