詳細法拍資料

新竹縣關西鎮正義段 798地號，面積 1,995.5 m²，持分 1/180，52 萬

(住宅區 )

1拍，2026/8/12，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 19.4萬/坪，流標

本院於112年12月28日前案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣798地號土地其上有道路、無門牌鐵皮屋、溫室和雜林、果樹，實際位置以實測為準。又經本院於115年4月9日本案查封時，據地政人員指界稱本件拍賣79 8地號土地部分為光明路80巷巷道，部分為檳榔樹和雜林，另有無門牌鐵皮屋占用，實際位置以實測為準，上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件分甲、乙二標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。

本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：

非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。

本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。

據前案（本院111司執44120號）鑑價報告及本案鑑價報告所載本件地號屬關西都市計畫第三次通盤檢討公告實施（99.05.

10.

用地，住宅區，惟有關土地使用管制或日後是否變更請投標人自行查明注意。　　

11.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。