新竹法院 114文63615
新竹縣關西鎮正義段801地號
1拍
不點交
待拍
60萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
60萬
保證金：
12萬
總坪數：
3.3坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
-35.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 正義段
801地號，面積 1,941.3 m2，持分 1/180，60 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (17)
2.
本院前於112年12月28日另案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本 件拍賣801地號土地其上有鐵皮圍起之空地、鐵皮倉庫、無門牌磚造房屋、門牌 為關西鎮北門口17號與光明路80巷
3.
30號建 物坐落，實際位置以實測為準。又經本院於113年5月13日前案查封時，據地政 人員指界稱本件拍賣土地其上有鐵皮倉庫、雜林、空地，另有小部分範圍被鐵 皮圍起，無從知悉使用情況，其餘部分則有門牌為關西鎮北門口17號與光明路8 0巷
4.
30號房屋占用，實際位置以實測為準，據光 明路80巷13號住戶稱土地上之建物屋主大多為土地共有人。又經本院於115年1 月26日本案查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地其上有門牌為北門口17號 與光明路80巷
5.
26號房屋坐落，另有部分被鐵皮圍起 無從知悉內部情況，部分為道路，部分被數棟無門牌房屋和盆栽占用。又經本 院於115年4月9日另案查封時，據地政人員指界稱本件拍賣801地號土地部分為 光明路80巷巷道，部分有種植芭蕉樹、雜林，有鐵皮圍起之空地、溫室，另有 北門口17號與光明路80巷
6.
30號房屋， 另有無門牌磚造房屋一棟、一棟半倒磚造房屋、二棟鐵皮屋占用，實際位置以 實測為準。另據801地號土地謄本記載土地上有正義段
7.
201建號建物 坐落。上開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應 自行解決相關法律問題。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查 證。
8.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 （均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
9.
本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
13.
本件不動產未設定抵押權。
14.
優先承買權：
15.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則 其餘共有人無優先承買權。
17.
據前案（本院111司執44120號）鑑價報告及本案鑑價報告所載本件地號屬 關西都市計畫第三次通盤檢討公告實施（99.05.
18.
用地，住宅區，惟有關土 地使用管制或日後是否變更請投標人自行查明注意。
19.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
20.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
21.
轉訴訟輔導科(分機120
22.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 正義段 801地號
1,941.3 m2 × (1/180) × 23,000 元 - 60 萬元
= -35.2萬元
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