新竹法院 115賢23029丙
新竹縣關西鎮東光段428地號
1拍
不點交
待拍
240萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2026/8/11 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
240萬
保證金：
48萬
總坪數：
160.8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
160.8 坪
總現值：
74.4 萬
拍後增值：
-165.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 關西鎮 東光段
428地號，面積 378 m2，持分 7245/15240，80 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 東光段
447地號，面積 701.6 m2，持分 7245/15240，150 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 關西鎮 東光段
448地號，面積 38.7 m2，持分 7245/15240，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
本院於民國115年6月3日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地均為雜 草、雜林地。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程 序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍 定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不 代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。 且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣 範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相 關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。本件係拍賣債務 人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件不動產共分3標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
9.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
10.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地，其上若有建物、地上物（包含墳墓）、 工作物、農作物、漁獲或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土地 與建物、地上物、工作物、農作物、漁獲或定著物等間之各項法律權利義務關 係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積 增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
15.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
16.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
17.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 關西鎮 東光段 428地號
378 m2 × (7245/15240) × 1,400 元 - 80 萬元
= -54.8萬元
2.
新竹縣 關西鎮 東光段 447地號
701.6 m2 × (7245/15240) × 1,400 元 - 150 萬元
= -103.3萬元
3.
新竹縣 關西鎮 東光段 448地號
38.7 m2 × (7245/15240) × 1,400 元 - 10 萬元
= -7.4萬元
以上資料由司法院新竹縣關西鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
