新竹法院 115戊1336
新竹縣關西鎮十六張段暗潭小段45地號
3拍
不點交
待拍
243.2萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/12/10 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
243.2萬
保證金：
48.6萬
總坪數：
444.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
444.2 坪
總現值：
176.2 萬
拍後增值：
-67 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段
45地號，面積 946 m2，持分 1/20，7.7 萬
(山坡地保育區 水利用地)
2.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段
77-1地號，面積 315 m2，持分 1/20，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段
77-5地號，面積 8,225 m2，持分 1/20，70.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段
79地號，面積 19,190 m2，持分 1/20，156.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段
81地號，面積 693 m2，持分 1/20，5.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/10，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/10/8，總底價 304萬，保證金 60.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的
2.
81地號據地政人員指稱無路可達，遠望皆為雜木林；77-
3.
77-
4.
79地號部分為雜林，部分為門牌暗潭14號之建物及無門牌之鐵皮屋坐 落。
5.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土 地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
6.
本件標的均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共 有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。又共有人就其共有關係 之標的應一併應買，不得僅應買一部，且共有人行使優先承買權後，拍定人就 剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人及共有人注意。
7.
本件拍賣標的其中77-
8.
77-
9.
81地號土地使用編定為「山坡地保育區、 農牧用地」，係屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買，但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標 匭，否則投標無效。 六、本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍 定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確 定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩 餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。
10.
以上情形如有爭議須訴訟解決，請應買人注意。
11.
本件標的有無經協議價購或徵收等情事不明，請由應買人自行與相關單位 洽詢。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段 45地號
946 m2 × (1/20) × 1,200 元 - 7.7 萬元
= -2萬元
2.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段 77-1地號
315 m2 × (1/20) × 1,200 元 - 2.6 萬元
= -0.7萬元
3.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段 77-5地號
8,225 m2 × (1/20) × 1,200 元 - 70.4 萬元
= -21.1萬元
4.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段 79地號
19,190 m2 × (1/20) × 1,200 元 - 156.8 萬元
= -41.7萬元
5.
新竹縣 關西鎮 十六張段暗潭小段 81地號
693 m2 × (1/20) × 1,200 元 - 5.8 萬元
= -1.6萬元
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