士林法院 113如117140
台北市內湖區內湖路二段179巷77弄12號
3拍
部分點交
得標 4,388萬
4,327萬
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- 2 列管
- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
4,327萬
保證金：
866萬
總坪數：
65坪
坪單價：
66.6萬/坪
持分地坪：
58.4 坪
公告建坪：
65 坪
總現值：
3,068.7 萬
拍後增值：
-1,229.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
58.9 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段
781地號，面積 193 m2，持分 1，4,298 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市內湖區內湖路二段179巷77弄12號，建號 174，持分 1/1，22 萬
第1層：76.35第2層：67.65合計：144.0 陽台16.29平台3.60 (鋼筋混凝土造2層樓房)
2.
台北市內湖區內湖路二段179巷77弄12號未登記部分，建號 3656，持分 1/1，7 萬
第1層未登記部分：24.73第2層：26.14合計：50.87
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/7，總底價 6,757萬，保證金 1,352萬，坪單價 104萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 5,407萬，保證金 1,082.9萬，坪單價 83.2萬/坪，流標
3拍，2026/5/6，總底價 4,327萬，保證金 866萬，坪單價 66.6萬/坪，停拍
停拍，2026/5/5，停拍
法院筆錄 (7)
1.
174建號建物拍定後點交。781地號土地為建物坐落基地，拍定後不點交。
2.
114年5月1日現場測量時，債權人代理人表示，174建號建物已無人居住使用，屋內堆放許 多雜物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
暫編3656建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
暫編3656建號建物即174建號建物1樓後部分，臺北市建築管理工程處函覆：為水平增建違 章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，拍照存證辦理；暫編3656建號建物即174建號 建物2樓後部分，臺北市建築管理工程處函覆：為水平增建違章建築，新違章建築，限期強制拆 除。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
優先承買權： 本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各公同共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為公同共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段二小段 781地號
193 m2 × (1) × 159,000 元 - 4,298 萬元
= -1,229.3萬元
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