士林法院 114貴103677
臺北市內湖區碧湖段四小段73-2地號
應買
不點交
待拍
367.8萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/10/22 ~ 2027/01/21
案件種類：
土地
總底價：
367.8萬
保證金：
74萬
總坪數：
10.2坪
坪單價：
35.9萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
總現值：
939.2 萬
拍後增值：
571.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
73-2地號，面積 45 m2，持分 1/6，73 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
92-2地號，面積 120 m2，持分 1/6，192 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
93地號，面積 8 m2，持分 1/6，7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【65/2/14】 )
4.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
277-1地號，面積 39 m2，持分 1215/9720，95 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
5.
臺北市 內湖區 潭美段一小段
129地號，面積 1 m2，持分 2/12，0.8 萬
(科技工業區(B區)(特,不得作住宅使用)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/14，總底價 570.8萬，保證金 115萬，坪單價 55.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/9，總底價 458萬，保證金 92萬，坪單價 44.7萬/坪，停拍
停拍，2026/7/3，停拍
3拍，2026/10/15，總底價 367.8萬，保證金 74萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
115年1月14日現場指界時，據地政人員指出，73-2地號土地位於台北市內 湖區環山路二段117號北側空地(上有停摩拖車)；92-2地號土地位於台北市內湖 區環山路二段109巷1弄
3.
10號北側現有巷道；93地號土地位於台北市內湖區環 山路二段107號東北側水溝；277-1地號土地位於台北市內湖區環山路二段109巷 6弄17號東側，上有鐵棚及部分空地(上有停車)；129地號土地位於台北市內湖 區潭美街777號東側鐵皮圍籬內。又鑑價報告內記載，73-
4.
92-2地號土地為建 造執照68年內湖字第184號、建造執照71年字第500號之建築基地。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
6.
得標：以上不動產分別標價，合併應買。
7.
應買最低價額合計新台幣：3,678,000元。
8.
優先承買權：
9.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不 符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
10.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
11.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有 部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按其專有部分 面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利 並優先於土地之共有人。
12.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(115年10月22日至116年1月21日)
土地增值 (5)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 73-2地號
45 m2 × (1/6) × 278,000 元 - 73 萬元
= 135.5萬元
2.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 92-2地號
120 m2 × (1/6) × 278,000 元 - 192 萬元
= 364萬元
3.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 93地號
8 m2 × (1/6) × 278,000 元 - 7 萬元
= 30.1萬元
4.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 277-1地號
39 m2 × (1215/9720) × 278,000 元 - 95 萬元
= 40.5萬元
5.
臺北市 內湖區 潭美段一小段 129地號
1 m2 × (2/12) × 125,000 元 - 0.8 萬元
= 1.3萬元
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