士林法院 112秋82784
台北市內湖區環山路三段16之1號
特拍
不點交
待拍
48,556.5萬
- 751 點閱
- 1 列管
- 2026/9/9 更新
拍賣日期：
2026/10/8 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
48,556.5萬
保證金：
9,712萬
總坪數：
747.5坪
坪單價：
65萬/坪
持分地坪：
172.3 坪
公告建坪：
747.5 坪
總現值：
14,237.3 萬
拍後增值：
-22,532.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
694.8 坪
附建坪：
52.6 坪
其他內容：
7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段
28地號，面積 617 m2，持分 923/1000，36,770 萬
(第三種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (29)
1.
台北市內湖區環山路三段16之1號，建號 6040，持分 1/1，829 萬
第1層：97.63合計：97.63 陽台13.11 (鋼骨造7層)
2.
台北市內湖區環山路三段16之1號2樓，建號 6041，持分 1/1，396 萬
第2層：62.59合計：62.59 陽台10.13 (鋼骨7層)
3.
台北市內湖區環山路三段16之1號3樓，建號 6042，持分 1/1，382 萬
第3層：63.54合計：63.54 陽台4.94 (鋼骨造7層)
4.
台北市內湖區環山路三段16之1號4樓，建號 6043，持分 1/1，382 萬
第4層：63.54合計：63.54 陽台4.94 (鋼骨造7層)
5.
台北市內湖區環山路三段16之1號5樓，建號 6044，持分 1/1，382 萬
第5層：63.54合計：63.54 陽台4.94 (鋼骨造7層)
6.
台北市內湖區環山路三段16之1號6樓，建號 6045，持分 1/1，382 萬
第6層：63.54合計：63.54 陽台4.94 (鋼骨造7層)
7.
台北市內湖區環山路三段16之1號地下二層，建號 6046，持分 1/1，1,519 萬
地下2層：411.32合計：411.32 (鋼骨造7層)
8.
台北市內湖區環山路三段16之1號地下三層，建號 6047，持分 12/14，1,303 萬
地下3層：411.32合計：411.32 (鋼骨造7層)
9.
台北市內湖區環山路三段16之1號2樓之2，建號 6947，持分 1/1，440 萬
第2層：78.42合計：78.42 陽台10.50 (鋼骨造7層)
10.
台北市內湖區環山路三段16之1號3樓之2，建號 6950，持分 1/1，434 萬
第3層：78.43合計：78.43 陽台9.34 (鋼骨造7層)
11.
台北市內湖區環山路三段16之1號5樓之1，建號 6955，持分 1/1，303 萬
第5層：48.02合計：48.02 陽台12.41 (鋼骨造7層)
12.
台北市內湖區環山路三段16之1號5樓之2，建號 6956，持分 1/1，434 萬
第5層：78.43合計：78.43 陽台9.34 (鋼骨造7層)
13.
台北市內湖區環山路三段16之1號6樓之1，建號 6958，持分 1/1，303 萬
第6層：48.02合計：48.02 陽台12.41 (鋼骨造7層)
14.
台北市內湖區環山路三段16之1號6樓之2，建號 6959，持分 1/1，434 萬
第6層：78.43合計：78.43 陽台9.34 (鋼骨造7層)
15.
台北市內湖區環山路三段16之1號7樓，建號 6960，持分 1/1，464 萬
第7層：73.40合計：73.4 (鋼骨造7層)
16.
台北市內湖區環山路三段16之1號7樓之1，建號 6961，持分 1/1，762 萬
第7層：112.14合計：112.14 陽台25.71 (鋼骨造7層)
17.
台北市內湖區環山路三段16之1號4樓之1，建號 6952，持分 1/1，303 萬
第4層：48.02合計：48.02 陽台12.41 (鋼骨造7層)
18.
台北市內湖區環山路三段16之1號4樓之2，建號 6953，持分 1/1，434 萬
第4層：78.43合計：78.43 陽台9.34 (鋼骨造7層)
19.
台北市內湖區環山路三段16之2號，建號 6945，持分 1/1，850 萬
第1層：97.90合計：97.9 陽台20.18 (鋼骨造7層)
20.
台北市內湖區環山路三段16之1號二樓未登記部分，建號 7102，持分 1/1，46 萬
第二層未登記部分：13.04合計：13.04 (7層)
21.
台北市內湖區環山路三段16之1號三樓未登記部分，建號 7103，持分 1/1，189 萬
第三層未登記部分：53.87合計：53.87 (7層)
22.
台北市內湖區環山路三段16之1號四樓未登記部分，建號 7104，持分 1/1，189 萬
第四層未登記部分：53.87合計：53.87 (7層)
23.
台北市內湖區環山路三段16之1號四樓之1未登記部分，建號 7105，持分 1/1，4.5 萬
第四層未登記部分：1.25合計：1.25 (7層)
24.
台北市內湖區環山路三段16之1號五樓未登記部分，建號 7106，持分 1/1，189 萬
第五層未登記部分：53.87合計：53.87 (7層)
25.
台北市內湖區環山路三段16之1號五樓之1未登記部分，建號 7107，持分 1/1，4.5 萬
第五層未登記部分：1.25合計：1.25 (7層)
26.
台北市內湖區環山路三段16之1號六樓未登記部分，建號 7108，持分 1/1，189 萬
第六層未登記部分：53.87合計：53.87 (7層)
27.
台北市內湖區環山路三段16之1號六樓之1未登記部分，建號 7109，持分 1/1，4.5 萬
第六層未登記部分：1.25合計：1.25 (7層)
28.
台北市內湖區環山路三段16之1號七樓未登記部分，建號 7110，持分 1/1，151 萬
第七層未登記部分：43.04合計：43.04 (7層)
29.
台北市內湖區環山路三段16之1號七樓之1未登記部分，建號 7111，持分 1/1，84 萬
第七層未登記部分：23.81合計：23.81 (7層)
拍賣紀錄 (11)
1拍，2024/3/7，總底價 73,278萬，保證金 14,656萬，坪單價 111.5萬/坪，流標
2拍，2024/4/11，總底價 58,631萬，保證金 11,727萬，坪單價 89.7萬/坪，停拍
停拍，2024/4/10，停拍
2拍，2024/6/20，總底價 58,631萬，保證金 11,727萬，坪單價 89.2萬/坪，流標
3拍，2024/7/25，總底價 52,775萬，保證金 10,555萬，坪單價 80.3萬/坪，流標
3拍，2024/9/12，總底價 52,775萬，保證金 10,555萬，坪單價 80.3萬/坪，停拍
停拍，2024/9/10，停拍
應買，2024/10/30~2025/2/3，總底價 52,775萬，保證金 10,555萬，坪單價 80.3萬/坪，停拍
停拍，2024/12/25，停拍
應買，2026/6/30~2026/9/29，總底價 53,938.1萬，保證金 10,787.7萬，坪單價 72.2萬/坪，停拍
停拍，2026/8/14，停拍
法院筆錄 (6)
1.
28地號土地、6047建號建物係拍賣不動產應有部分，於拍定後不點交；其餘建物拍定後點 交。
2.
民國112年10月30日現場查封時，債務人在場陳稱
3.
6945建號建物係空屋，其中6040建號建 物部分房間壁面有漏水痕跡，6960建號建物客廳壁面有漏水痕跡，6961建號建物客廳及一房間 壁面有漏水痕跡，6945建號建物有一房間壁面有漏水痕跡；
4.
6950建號係空屋（樣品 屋），6950建號建物有一房間壁面有漏水痕跡；6046建號建物共14個平面車位，均未使用；604 7建號建物共14個平面車位，其中2個車位已售出等語。假扣押債權人華南商業銀行股份有限公 司具狀陳報6047建號建物之地下3層編號
5.
11號停車位已於111年7月間以買賣方式移轉至第三 人等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
抵押權登記於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 碧湖段四小段 28地號
617 m2 × (923/1000) × 250,000 元 - 36,770 萬元
= -22,532.7萬元
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