士林法院 114速58014
台北市內湖區文德路22巷27弄24號
1拍
點交
待拍
3,837萬
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- 2 列管
- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,837萬
保證金：
768萬
總坪數：
41.1坪
坪單價：
93.4萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
公告建坪：
41.1 坪
總現值：
941.9 萬
拍後增值：
-2,106.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
37.6 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 文德段二小段
560地號，面積 1,261 m2，持分 338/10000，3,048 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市內湖區文德路22巷27弄24號，建號 5192，持分 1/1，770 萬
第一樓層：97.88合計：97.88 平台11.48 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市內湖區文德路22巷27弄24號未登記部分，建號 8755，持分 1/1，19 萬
第一層未登記部分：26.42合計：26.42
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/20，總底價 3,818萬，保證金 764萬，坪單價 115.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 3,055萬，保證金 611萬，坪單價 92.3萬/坪，停拍
停拍，2026/2/12，停拍
停拍，2026/2/24，停拍
法院筆錄 (5)
1.
5192建號拍定後點交。
2.
民國115年4月1日現場執行時，實質債務人劉永凱在場稱，本件建物為其自住使用，並無出 租他人，廚房後側房間為增建，現作為曬衣間及另一房間使用，有一後門可出入，且房屋有漏 水及壁癌情形等語；經地政人員確認，門前陽台均有增建（即8755建號建物）。惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
臺北市建築管理工程處於115年4月21日函覆：8755建號建物係位於法定空地之水平增建違 章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行 注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定 後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 文德段二小段 560地號
1,261 m2 × (338/10000) × 221,000 元 - 3,048 萬元
= -2,106.1萬元
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