彰化法院 114壬3812
彰化縣彰化市自強南路288巷13號
1拍
不點交
待拍
109萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
109萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
9.2 坪
總現值：
75.6 萬
拍後增值：
-24.4 萬
主建坪：
9 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 西勢子段西勢子小段
54-33地號，面積 100 m2，持分 1/5，100 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市自強南路288巷13號，建號 1225，持分 2/5，5 萬
地面層：42.00合計：42.0 (鋼筋混凝土加強磚造一層樓、住家用)
2.
彰化縣彰化市自強南路288巷13號，建號 9227，持分 2/5，4 萬
二樓層：32.00合計：32.0 陽台2.4平方公尺 (二層樓、住家用)
法院筆錄 (4)
2.
民國114年9月8日至現場測量時，部分建物塌陷，牆面有水泥剝落，二樓樓梯(木板製)似快 倒塌，屋內雜物及灰塵多，無人居住。建物及土地均係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情 形不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有非本件拍賣標的之建物或其他地上物坐落，其占用土地之法律關係由拍定 人自理。
7.
土地使用分區為都市計畫住宅區（有變更之可能，投標人應自行查明）。
8.
土地或建物共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。因土地與建物應有部分定為合併拍 賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同全部拍賣之土地及建物應有部分一併買 受。另依臺灣高等法院暨所屬法院66年度法律座談會民事執行類第21號之見解，如土地與房屋 之共有人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋共有人有優先 承買權。 六、建號9227建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不 因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還 地之相關危險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 西勢子段西勢子小段 54-33地號
100 m2 × (1/5) × 37,790 元 - 100 萬元
= -24.4萬元
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