基隆市中山區通明街68之2號

據114年3月26日及前次執行之查封筆錄，該屋現由債務人及其親屬居住使用，屋內有神明 廳供奉神明及祖先牌位，另債權人查報有漏水及因地震受創情形。因未遇債務人，故該房屋是 否確為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、 或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件標的建 物係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登 記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。 又本件標的建物係佔用他人土地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他 人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不 含座落土地，請投標人注意。

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。

本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之

第460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能耗 時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之土地所有權人就其餘部分標的