基隆法院 114讓23915
基隆市中山區復興路259巷48之2號5樓
特拍
點交
待拍
528.2萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
528.2萬
保證金：
105.7萬
總坪數：
29.6坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
29.6 坪
總現值：
48.1 萬
拍後增值：
-250.5 萬
主建坪：
26.5 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 德安段
371地號，面積 8,458.7 m2，持分 28/7638，298.6 萬
建物 (1)
1.
基隆市中山區復興路259巷48之2號5樓，建號 1389，持分 1/1，229.6 萬
五層：87.60合計：87.6 陽台：10.16 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/8，總底價 1,031.4萬，保證金 206.3萬，坪單價 34.9萬/坪，停拍
停拍，2026/4/7，停拍
1拍，2026/5/13，總底價 1,031.4萬，保證金 206.3萬，坪單價 34.9萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 825.2萬，保證金 165.1萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 660.2萬，保證金 132.1萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於民國114年10月13日至現場履勘鑑價，相對人楊○○在場稱：「系封建物無增改建，有B1 編號93號平面停車位。」等語。現場目視無漏水情形。 民國114年11月提出到院之鑑價報告稱：「含一停車位編號B1F 93號。勘估之標的土地屬住宅區 （住
2.
。建物構造為鋼筋混凝土造5樓之第5層。本案位於全民一家社區，建物狀況維護良 好，屋齡約30.44年。勘估建物所臨街巷道寬度約8公尺。鄰近德和國小，生活及居住品質良 好。復興路為主要連外道路，交通便利性佳。」等語。 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻 射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟系封建物是否有 足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再 行查明（自行向聲請人、相對人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎 重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。 拍定後點交1389建號。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 德安段 371地號
8,458.7 m2 × (28/7638) × 15,500 元 - 298.6 萬元
= -250.5萬元
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