基隆市中山區中山二路89巷28號

據114年9月22日及前次執行之筆錄記載：系封房屋現由債務人親屬居住使用中，為未辦保 存登記之建物，牆壁龜裂變形，浴室廚房有壁癌，另據前案查封筆錄記載，屋內有供奉神明廳 及祖先牌位，並有嚴重漏水現象，另據債權人陳報房屋前方地基因大雨導致有些許淘空情形。 又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又在場人表示該 房屋為海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水等情形，投標人於投標前應再自行查明釐清。又 本件標的建物係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所 有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆 除之風險。又本件標的建物有佔用他人土地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管 機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，請投標 人注意。另據基隆市政府通知，本件曾有遭查報違章建築紀錄，並曾於81年拆除在案，關於相 關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質