基隆法院 114慎34110
基隆市中山區中山二路89巷28號
特拍
不點交
待拍
123.1萬
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- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
123.1萬
保證金：
24.7萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
12.6 萬
拍後增值：
-101.2 萬
主建坪：
6.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段
756-53地號，面積 41 m2，持分 1/4，113.8 萬
建物 (1)
1.
基隆市中山區中山二路89巷28號，建號 1784，持分 1/4，9.3 萬
1層：38.552層：47.88合計：86.43 (2層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/17，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 170.1萬，保證金 34.1萬，坪單價 26萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 144.7萬，保證金 29萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
應買，2026/5/21~2026/8/20，總底價 144.7萬，保證金 29萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
據114年9月22日及前次執行之筆錄記載：系封房屋現由債務人親屬居住使用中，為未辦保 存登記之建物，牆壁龜裂變形，浴室廚房有壁癌，另據前案查封筆錄記載，屋內有供奉神明廳 及祖先牌位，並有嚴重漏水現象，另據債權人陳報房屋前方地基因大雨導致有些許淘空情形。 又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又在場人表示該 房屋為海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水等情形，投標人於投標前應再自行查明釐清。又 本件標的建物係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所 有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆 除之風險。又本件標的建物有佔用他人土地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管 機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，請投標 人注意。另據基隆市政府通知，本件曾有遭查報違章建築紀錄，並曾於81年拆除在案，關於相 關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處
土地增值 (1)
1.
基隆市 中山區 大德段 756-53地號
41 m2 × (1/4) × 12,300 元 - 113.8 萬元
= -101.2萬元
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