基隆法院 115清896
基隆市安樂區新西街68巷21號
1拍
不點交
待拍
69.3萬
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- 2026/5/30 更新
拍賣日期：
2026/7/1 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
69.3萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
23.9萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
2.9 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-13 萬
主建坪：
2.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 保定段
385地號，面積 55 m2，持分 1/18，15.1 萬
2.
基隆市 安樂區 保定段
385-1地號，面積 33 m2，持分 1/18，9 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區新西街68巷21號，建號 199，持分 1/6，45.2 萬
一層：57.45合計：57.45 (3層樓、加強磚造)
法院筆錄 (8)
2.
本件於民國115年3月3日查封時，債權人代理人會同至現場執行，無人在場應門，會同警員 及鎖匠到場協助，經開鎖入屋內。系封房屋已無人居住，惟尚有電力，另屋內遺留大量雜物、 家具。債權人代理人稱本件無增建及分管停車位。又地政人員指界稱基隆市安樂區保定段(下 同)385-1地號位於系封建物正前面空地及建物左側巷道。另115年3月出具之估價報告略稱：「3 85地號為住宅區(住
3.
、385-1地號為道路用地，鄰近西定河。交通狀況：於西定路上有公車設 站，另對外交通有西定高架道路出入市區，交通條件尚可。其他：靠巷道側的外牆因房屋年久 防水效能低下有多處因而有滲漏水產生壁癌之現象，另後門上方的樑有開裂情形，亟等整修」 等語。
4.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第二分局回覆系封建物未發生非自然死亡之情事；經基隆市消防局回 覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受 損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保 拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻 射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明 資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
5.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。。
9.
本件係拍賣建物暨建物基地之應有部分，拍定後不點交。倘非建物共有人之一拍定/應買， 建物共有人有優先承買權。如有多數建物共有人主張優先承買，則依建物共有人之應有部分比 例共同承買，惟主張有優先承買權之建物共有人，需提出其為建物共有人之證明，並須就本件 拍賣建物基地（土地）之應有部分一併承買，不得僅就建物應有部分為之。
10.
拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。 六、本件拍賣之不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基 金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理 費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
11.
拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！
12.
本件標的不動產拍定（應買、承受）後，倘拍定（應買、承受）人非共有人，依法尚應調 查優先承買權人（倘已死亡者，其繼承人）是否主張以同一條件優先承買。而該等優先承買權 之通知、行使程序需相當期間（通常耗時逾2個月以上）始能確定，此等因等待優先承買程序進 行肇致時間上之浪費，請應買人自行斟酌並納入是否應買之考量；又於上開優先承買權通知、
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 保定段 385地號
55 m2 × (1/18) × 22,800 元 - 15.1 萬元
= -8.1萬元
2.
基隆市 安樂區 保定段 385-1地號
33 m2 × (1/18) × 22,800 元 - 9 萬元
= -4.8萬元
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