彰化法院 114庚59289
彰化縣員林市湖水段162地號
應買
部分點交
待拍
185.6萬
- 193 點閱
- 1 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/9 ~ 2026/06/08
案件種類：
土地
總底價：
185.6萬
保證金：
37.1萬
總坪數：
260.9坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
260.9 坪
總現值：
95.2 萬
拍後增值：
-90.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 湖水段
162地號，面積 783 m2，持分 1/1，70.4 萬
2.
彰化縣 員林市 湖水段
166地號，面積 79.4 m2，持分 1/1，115.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 232萬，保證金 46.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 185.6萬，保證金 37.1萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，兩筆土地相鄰，均為雜草雜木林地，166地號部分坐落廢棄建物， 據鑑價報告記載166地號無臨路。建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關 係由拍定人自理，166地號拍定後不點交。162地號拍定後依現況點交，但如有 其他依法不能點交之情事，本院得不點交。上述現況及其他相關實際情形亦請 投標人自行查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
上開不動產2宗合併拍賣。
4.
162地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地、166土地使用分區為山坡 地保育區丙種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
5.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、162地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條 例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 湖水段 162地號
783 m2 × (1/1) × 780 元 - 70.4 萬元
= -9.3萬元
2.
彰化縣 員林市 湖水段 166地號
79.4 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 115.2 萬元
= -81萬元
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