彰化法院 114庚59289
彰化縣員林市湖水段162地號
特拍
部分點交
得標 156.0088萬
148.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
148.5萬
保證金：
29.7萬
總坪數：
260.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
260.9 坪
總現值：
95.2 萬
拍後增值：
-53.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 湖水段
162地號，面積 783 m2，持分 1/1，56.3 萬
2.
彰化縣 員林市 湖水段
166地號，面積 79.4 m2，持分 1/1，92.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/6，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 232萬，保證金 46.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 185.6萬，保證金 37.1萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2026/3/9~2026/6/8，總底價 185.6萬，保證金 37.1萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，兩筆土地相鄰，均為雜草雜木林地，166地號部分坐落廢棄建物， 據鑑價報告記載166地號無臨路。建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關 係由拍定人自理，166地號拍定後不點交。162地號拍定後依現況點交，但如有 其他依法不能點交之情事，本院得不點交。上述現況及其他相關實際情形亦請 投標人自行查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
162地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地、166土地使用分區為山坡 地保育區丙種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、162地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人除符合該條 例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 湖水段 162地號
783 m2 × (1/1) × 780 元 - 56.3 萬元
= 4.8萬元
2.
彰化縣 員林市 湖水段 166地號
79.4 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 92.2 萬元
= -58萬元
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