雲林金拍 114雲金職日338
雲林縣水林鄉水南段400地號
1拍
不點交
待拍
40.7萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
40.7萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
40.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
40.5 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
-16.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 水南段
400地號，面積 3,225 m2，持分 1/84，11.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 水林鄉 水南段
403地號，面積 1,945 m2，持分 110/5292，12.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 水林鄉 水南段
404地號，面積 2,413 m2，持分 1/84，8.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
雲林縣 水林鄉 水南段
405地號，面積 2,218 m2，持分 1/84，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱：
3.
４０５地號土地上有多棟建物（平房、樓房）坐落，部分為道路。據鑑價報告記載，拍賣標的上有數棟建物坐落，部分為雜草木、魚塭及道路。土地上之建物及地上物均不在本次拍賣範圍內，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
7.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
8.
第４２６條之
9.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
10.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。六、如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟之
土地增值 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 水南段 400地號
3,225 m2 × (1/84) × 1,800 元 - 11.7 萬元
= -4.8萬元
2.
雲林縣 水林鄉 水南段 403地號
1,945 m2 × (110/5292) × 1,800 元 - 12.3 萬元
= -5萬元
3.
雲林縣 水林鄉 水南段 404地號
2,413 m2 × (1/84) × 1,800 元 - 8.7 萬元
= -3.5萬元
4.
雲林縣 水林鄉 水南段 405地號
2,218 m2 × (1/84) × 1,800 元 - 8 萬元
= -3.2萬元
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