宜蘭法院 114強15528
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26之1號
應買
點交
待拍
5,713.1萬
- 144 點閱
- 1 列管
- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/7/10 ~ 2026/10/09
案件種類：
農舍
總底價：
5,713.1萬
保證金：
0萬
總坪數：
198.5坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
560.8 坪
公告建坪：
198.5 坪
總現值：
1,246.8 萬
拍後增值：
-580.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
171.7 坪
附建坪：
26.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
451地號，面積 1,795.1 m2，持分 1/1，1,458 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
459地號，面積 330.9 m2，持分 1/8，259.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
461地號，面積 40.6 m2，持分 13/100，33.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
467地號，面積 23.9 m2，持分 13/100，20.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
5.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
468地號，面積 68.4 m2，持分 13/100，56.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (4)
1.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26之1號，建號 720，持分 1/1，145.8 萬
一層：56.03合計：56.03 (農業資材室、鋼筋混凝土造、1層)
2.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26號，建號 721，持分 1/1，3,645 萬
一層：162.93二層：162.03三層：160.95合計：485.91 陽台25.76 (農舍、鋼筋混凝土造，鋼鐵造有牆、3層)
3.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26、26之1號，建號 暫編804，持分 1/1，89.1 萬
一層：25.54合計：25.54 二層雨遮15.3平方公尺三層雨遮21.05平方公尺 (RC造、鐵皮屋、3層)
4.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26、26之1號，建號 暫編805，持分 1/1，5.7 萬
合計：0.0 一層雨遮26.65平方公尺 (1層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/7，總底價 6,393萬，保證金 1,278.6萬，坪單價 32.2萬/坪，停拍
停拍，2026/1/6，停拍
1拍，2026/5/6，總底價 7,053萬，保證金 1,410.6萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/4，總底價 6,347.7萬，保證金 1,269.6萬，坪單價 32萬/坪，流標
3拍，2026/7/2，總底價 5,713.1萬，保證金 1,142.7萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件執行標的於民國114年7月24日到現場查封時，門口有標誌載明為調色盤築夢會館，惟 現已無經營民宿，現由債務人曹○珍及其家人居住使用中，並陳稱房屋僅頂樓有小部分滲水情 形，此供投標人參考，其最確切之現況仍請投標人自行查明注意。另土地實際坐落地點以地政 機關之地籍圖所載為準，亦請投標人自行查明注意。
2.
本件拍定後點交。
3.
本件執行標的為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕 之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
4.
本標執行標的所屬地號，投標人應自行查明注意是否曾經協議價購、已提供興建農舍或有 法令及行政之使用上或其他限制，不得於拍定後持該等限制事由向本院聲明異議，不同意者， 請勿參與本件投標。 六、本標內暫編
5.
805建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定 人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
6.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
本標為農舍之投標人或到場聲明承受之債權人應符合「無自用農舍者」資格始得投標或承 受，投標人於投標時應於投標單內併附：
9.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清 單。
10.
前開清單房屋之使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
11.
投標人切結無自用農舍證明書等文件。到場聲明承受之債權人應當場提出前述文件。
12.
抵押權拍定後均塗銷。
13.
民國115年7月10日開始公告應買。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 451地號
1,795.1 m2 × (1/1) × 5,900 元 - 1,458 萬元
= -398.9萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 459地號
330.9 m2 × (1/8) × 32,000 元 - 259.2 萬元
= -126.8萬元
3.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 461地號
40.6 m2 × (13/100) × 32,000 元 - 33.3 萬元
= -16.4萬元
4.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 467地號
23.9 m2 × (13/100) × 32,000 元 - 20.3 萬元
= -10.3萬元
5.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 468地號
68.4 m2 × (13/100) × 32,000 元 - 56.7 萬元
= -28.2萬元
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