宜蘭法院 114強15528
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26之1號
2拍
點交
待拍
6,347.7萬
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- 1 列管
- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/6/4 週四 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
6,347.7萬
保證金：
1,269.6萬
總坪數：
198.5坪
坪單價：
32萬/坪
持分地坪：
560.8 坪
公告建坪：
198.5 坪
總現值：
1,246.8 萬
拍後增值：
-783.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
171.7 坪
附建坪：
26.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
451地號，面積 1,795.1 m2，持分 1/1，1,620 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
459地號，面積 330.9 m2，持分 1/8，288 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
461地號，面積 40.6 m2，持分 13/100，36.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
467地號，面積 23.9 m2，持分 13/100，22.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
5.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段
468地號，面積 68.4 m2，持分 13/100，63 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (4)
1.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26之1號，建號 720，持分 1/1，162 萬
一層：56.03合計：56.03 (農業資材室、鋼筋混凝土造、1層)
2.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26號，建號 721，持分 1/1，4,050 萬
一層：162.93二層：162.03三層：160.95合計：485.91 陽台25.76 (農舍、鋼筋混凝土造，鋼鐵造有牆、3層)
3.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26、26之1號，建號 暫編804，持分 1/1，99 萬
一層：25.54合計：25.54 二層雨遮15.3平方公尺三層雨遮21.05平方公尺 (RC造、鐵皮屋、3層)
4.
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷75弄26、26之1號，建號 暫編805，持分 1/1，6.3 萬
合計：0.0 一層雨遮26.65平方公尺 (1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/7，總底價 6,393萬，保證金 1,278.6萬，坪單價 32.2萬/坪，停拍
停拍，2026/1/6，停拍
1拍，2026/5/6，總底價 7,053萬，保證金 1,410.6萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件執行標的於民國114年7月24日到現場查封時，門口有標誌載明為調色盤築夢會館，惟 現已無經營民宿，現由債務人曹○珍及其家人居住使用中，並陳稱房屋僅頂樓有小部分滲水情 形，此供投標人參考，其最確切之現況仍請投標人自行查明注意。另土地實際坐落地點以地政 機關之地籍圖所載為準，亦請投標人自行查明注意。
2.
本件拍定後點交。
3.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 451地號
1,795.1 m2 × (1/1) × 5,900 元 - 1,620 萬元
= -560.9萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 459地號
330.9 m2 × (1/8) × 32,000 元 - 288 萬元
= -155.6萬元
3.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 461地號
40.6 m2 × (13/100) × 32,000 元 - 36.9 萬元
= -20萬元
4.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 467地號
23.9 m2 × (13/100) × 32,000 元 - 22.5 萬元
= -12.5萬元
5.
宜蘭縣 羅東鎮 竹林一段 468地號
68.4 m2 × (13/100) × 32,000 元 - 63 萬元
= -34.5萬元
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