新竹法院 114曾25944
新竹縣竹北市博愛街275巷8弄8號
1拍
部分點交
待拍
2,447萬
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- 1 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,447萬
保證金：
489.4萬
總坪數：
58坪
坪單價：
42.2萬/坪
持分地坪：
23.2 坪
公告建坪：
58 坪
總現值：
689.6 萬
拍後增值：
-957.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
58 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹北市 縣華段
591-3地號，面積 55.2 m2，持分 1/1，1,185 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹北市 縣華段
591-15地號，面積 680.9 m2，持分 1/32，458 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹北市 縣華段
591-18地號，面積 4.9 m2，持分 1/32，4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市博愛街275巷8弄8號，建號 2145，持分 1/1，800 萬
一層：43.88二層：43.88三層：42.55四層：42.55屋頂突出物：18.74合計：191.6 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
法院筆錄 (3)
2.
現場查封履勘時，債務人不在場，據管理員在場稱，拍賣之建物為債務人自住使用。又據地政 人員指界稱，591-15地號土地現為「芥川賞」社區車道；591-18地號土地位於新竹縣竹北市博 愛街275巷36號屋旁，現設有該社區多戶之水錶、瓦斯錶等，據鑑價報告記載，除前述裝設水 錶、瓦斯錶之部分外，其餘土地為社區旁空地並堆放雜物。又經本院函詢債務人後，債務人亦 自陳拍賣之建物為債務人本人自住，無出租出借情事。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之集 居地區，拍定後建物及其坐落基地按現況點交，其餘部分不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之集居社區，基地、公共設施占用土地及作道路使 用土地之共有人無優先承買權。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹北市 縣華段 591-3地號
55.2 m2 × (1/1) × 90,000 元 - 1,185 萬元
= -688.3萬元
2.
新竹縣 竹北市 縣華段 591-15地號
680.9 m2 × (1/32) × 90,000 元 - 458 萬元
= -266.5萬元
3.
新竹縣 竹北市 縣華段 591-18地號
4.9 m2 × (1/32) × 90,000 元 - 4 萬元
= -2.6萬元
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