臺南金拍 114南金職亥725
台南市永康區復華里復國二路283號
1拍
不點交
待拍
1,683萬
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- 1 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,683萬
保證金：
336.6萬
總坪數：
57.2坪
坪單價：
29.4萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
公告建坪：
57.2 坪
總現值：
313.9 萬
拍後增值：
-739.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
57.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永信段
241地號，面積 78.7 m2，持分 1/1，1,053 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區復華里復國二路283號，建號 104，持分 1/1，630 萬
一層：46.41
二層：46.41
三層：46.41
四層：27.12
合計：166.35 陽台22.76 (4層、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (7)
2.
民國１１４年９月９日現場查封時，據債務人母親在場稱：系爭建物一樓有出租予第三人(租約記載：承租人頂上國際興業(股)公司，租賃期間自１１３年６月１日起至１１７年５月３１日止)，二樓以上係由其居住使用，債務人未居住於此；嗣據鑑定報告所載，系爭建物係債務人居住使用，建物前、後及上方均有增建，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之編號１建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
依強制執行法第１１４條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永信段 241地號
78.7 m2 × (1/1) × 39,900 元 - 1,053 萬元
= -739.1萬元
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