臺南法院 114方145556
台南市永康區埔園里龍埔街552號2樓之2
1拍
部分點交
待拍
868萬
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- 1 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
868萬
保證金：
173.6萬
總坪數：
24.1坪
坪單價：
36萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
24.1 坪
總現值：
76.5 萬
拍後增值：
-289.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 四維段
310地號，面積 1,137.7 m2，持分 177/10000，366 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區埔園里龍埔街552號2樓之2，建號 90，持分 1/1，502 萬
2層：69.4合計：69.4 陽台10.23 (住家用、鋼筋混凝土造、8層)
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，據債務人在場陳稱：系爭建物由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人， 並使用1樓平面停車位（編號
3.
，停車位由家人使用中；本案履勘時，據債務人母親稱：系爭 建物由債務人及其家屬自住，房屋無增建情形，並使用1樓平面停車位（編號
4.
，房屋及車位 均無出租或出借他人，應買人請自行查證。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建 物，拍定後建物專有部分按債務人占有現況點交，其餘部分（含車位、共用部分、約定共用部 分及基地）均不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
10.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 四維段 310地號
1,137.7 m2 × (177/10000) × 38,000 元 - 366 萬元
= -289.5萬元
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