臺南法院 114坤28341
臺南市永康區龍安段791地號
1拍
不點交
待拍
705萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
705萬
保證金：
141萬
總坪數：
31.3坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
31.3 坪
總現值：
319.4 萬
拍後增值：
-385.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 龍安段
791地號，面積 48.6 m2，持分 1/4，35 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 龍安段
872地號，面積 106.2 m2，持分 1/4，195 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 龍安段
874地號，面積 324.1 m2，持分 1/5，475 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (6)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為道路，編號2土地上坐落有門 牌號碼龍埔街247號建物，附表編號3土地其上坐落門牌號碼為龍埔街249號三合 院。另據本院會同地政人員到場查明土地現況時，編號1土地部分道路，部分為 龍埔街249號建物之鐵皮部分坐落，編號2土地上為龍埔街249號建物磚造部分坐 落，編號3土地有無門牌之三合院建物坐落，部分為空地，上開建物不在本件拍 賣範圍內，拍定後拍定人就建物與土地之利用關係，請自行與建物所有人洽 辦，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、土地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 龍安段 791地號
48.6 m2 × (1/4) × 44,000 元 - 35 萬元
= 18.5萬元
2.
臺南市 永康區 龍安段 872地號
106.2 m2 × (1/4) × 29,100 元 - 195 萬元
= -117.7萬元
3.
臺南市 永康區 龍安段 874地號
324.1 m2 × (1/5) × 29,100 元 - 475 萬元
= -286.4萬元
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