臺南法院 115慎27131
台南市永康區中正六街173號
2拍
點交
待拍
1,620萬
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- 2026/7/3 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,620萬
保證金：
324萬
總坪數：
45.2坪
坪單價：
35.8萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
45.2 坪
總現值：
122.4 萬
拍後增值：
-957.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40.6 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽中段
347地號，面積 613.2 m2，持分 463/10000，1,080 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中正六街173號，建號 107，持分 1/1，540 萬
一層：31.36二層：45.19三層：45.19騎樓：12.63合計：134.37 陽台15.07平方公尺 (八層、鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/1，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 39.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人之妻在場陳稱：查封之建物係債務人家屬自住，無車位，無管理費。應買人 請自行查證，拍定後，建物按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 鹽中段 347地號
613.2 m2 × (463/10000) × 43,100 元 - 1,080 萬元
= -957.6萬元
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