臺南法院 114意76024
台南市永康區南興路2巷23號之2
3拍
不點交
待拍
8,686.1萬
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- 1 列管
- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
8,686.1萬
保證金：
1,737.3萬
總坪數：
51.1坪
坪單價：
169.9萬/坪
持分地坪：
1,089 坪
公告建坪：
51.1 坪
總現值：
4,068 萬
拍後增值：
-4,572 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
51.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段
3739地號，面積 3,600 m2，持分 1/1，8,640 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區南興路2巷23號之2，建號 9769，持分 1/1，46.1 萬
一層：169合計：169.0 (鋼造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/2，總底價 13,572萬，保證金 2,714.4萬，坪單價 265.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 10,857.6萬，保證金 2,171.6萬，坪單價 212.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有二排鐵皮建物坐落，其中一棟為編號1建物。嗣據債 權人具狀稱：編號1土地全面設水泥，除中間南北通道與南側為空地外，餘皆搭建一層樓挑高鋼 造鐵皮厝，且數棟建物皆作為廠房使用。另據前案拍賣公告記載，編號1土地上除編號1建物 外，尚有數棟未保存登記建物(鐵皮屋)，部分空地，鐵皮屋間有隔鐵皮牆、有獨立出入口，各 自獨立使用；第三人即承租人林00(允翔模具企業社)在場稱，建物係向債務人承租A、B棟，A、 B棟原本亦有鐵皮牆隔開，各自獨立，B棟有獨立出入之大門，惟A、B棟內部可互通，租期自112 年7月1日起至115年6月30日止；租約上A棟即編號1建物。地上建物占有之法律關係不明，除編 號1建物外，其餘建物均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍 定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（113年司執字第86147號）第2次拍賣底價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。惟主張優 先承買權時，應連同全部土地及建物一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件及須符合無自用農舍條件。
4.
本件建物係屬農舍，依據農業發展條例第18條規定，農舍應與其坐落基地並同移轉登記予 同一人所有，且買受人應符合無自用農舍條件，並應於投標時一併提出相關證明文件。至投標 人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
5.
本件僅就編號1土地及編號1建物拍賣，編號1土地上其餘建物、鐵皮屋等均不在本件拍賣範 圍，其餘建物、鐵皮屋占有權源不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 大灣段 3739地號
3,600 m2 × (1/1) × 11,300 元 - 8,640 萬元
= -4,572萬元
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