苗栗法院 114民1752
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之6號
1拍
不點交
待拍
2,500萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
2,500萬
保證金：
500萬
總坪數：
420.7坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
1,265.9 坪
公告建坪：
420.7 坪
總現值：
1,125.6 萬
拍後增值：
-509.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
420.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
18地號，面積 3,177.1 m2，持分 1/1，755 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
19地號，面積 330.8 m2，持分 1/1，80 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
20地號，面積 321.8 m2，持分 1/1，380 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
21地號，面積 355.2 m2，持分 1/1，420 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (8)
1.
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之6號，建號 1，持分 1/1，220 萬
一層：343.82二層：85.65合計：429.47 (農舍加強磚造、二層)
2.
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之5號，建號 2，持分 1/1，430 萬
一層：216.22二層：216.22平台：26.65合計：459.09 (鋼筋混凝土造、二層)
3.
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之5號，建號 1165，持分 1/1，40 萬
一層：69.28合計：69.28 (鋼筋混凝土造、加強磚造、鐵皮)
4.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1166，持分 1/1，10 萬
一層：17.48合計：17.48 (加強磚造)
5.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1167，持分 1/1，50 萬
一層：131.87合計：131.87 (加強磚造、鋼架造)
6.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1168，持分 1/1，65 萬
一層：165.81合計：165.81 (加強磚造)
7.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1169，持分 1/1，45 萬
一層：108.50合計：108.5 (加強磚造)
8.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1170，持分 1/1，5 萬
一層：9.36合計：9.36 (加強磚造)
法院筆錄 (7)
2.
114年3月11日現場查封，地政人員指稱：查封之苗栗市新福麗段1建號建物上有A、B、C三 棟建物（如卷附測量成果圖所示，如有參閱需要，請參閱本院公告欄揭示之拍賣公告附件或聲 請閱覽此部分資料），建號1號的A棟、C棟前方有增建；2建號建物右側及後方均有增建。債務 人稱：B棟建物現由其自行居住，其他建物及增建為供佛處、雜木林、涼亭等，並有放置骨灰 罈。購買此地後就由其經營，是開放式，現已無信眾出入，但骨灰罈處仍有人來此祭拜祖先。 又增建部分與保存登記建物內部不相通。C棟建物上有佛像；A、B棟旁均有增建。
3.
114年3月25日債權人具狀稱：拍賣建物係債務人於民國97年向法院拍賣取得使用至今，自 己沒有增建。當時其中1間在債務人拍賣取得時就有放骨灰罈，也不知何人存放，寄放起迄均不 詳，沒有書面契約，也沒有使用權源。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴 重漏水及建物內無自然死亡（查應指非自然死亡）之情事。
4.
依本件鑑價報告內容所載，整體現況主要為坐落多棟建物（含未辦保存登記建物及增 建）、部分空地、部分雜木林即多座佛像，目前作佛寺及部分自住使用中，門牌分別為「龍岡8 之5號、龍岡8之6號」。其中龍岡8之6號（1建號）之A棟目前作寺廟使用，屋況維護普通；1建 號之B棟目前自住使用，屋況維護普通；1建號之C棟、1166建號建物目前作寺廟使用，屋況維護 普通；
5.
1168建號建物為增建，目前作寺廟使用，屋況維護普通；1169建號目前作倉庫使 用，屋況維護普通；1170建號目前作廁所使用，屋況維護普通；龍岡8之5號（2建號）、1165建 號屋況維護普通。
6.
本件拍賣建物內外佛像及建物內骨灰罈放置、占有使用情形及建物內有無足以影響交易之 特殊情事不明，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
7.
1建號建物係農舍，其建物所有權應與其基地坐落一併移轉於同一人，另依行政院農業委員 會民國96年9 月4 日農授水保字096184953 號函函示，拍定人應無自用農舍始得取得本件農舍 建物所有權。請應買人注意，危險自行負擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 18地號
3,177.1 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 755 萬元
= -183.1萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 19地號
330.8 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 80 萬元
= -20.5萬元
3.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 20地號
321.8 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 380 萬元
= -145.1萬元
4.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 21地號
355.2 m2 × (1/1) × 7,300 元 - 420 萬元
= -160.7萬元
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