苗栗法院 114民1752
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之6號
應買
部分點交
待拍
1,608萬
- 149 點閱
- 1 列管
- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/9 ~ 2026/10/08
案件種類：
農舍
總底價：
1,608萬
保證金：
321.6萬
總坪數：
427.8坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
1,265.9 坪
公告建坪：
427.8 坪
總現值：
1,145.9 萬
拍後增值：
99.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
427.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
18地號，面積 3,177.1 m2，持分 1/1，483.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
19地號，面積 330.8 m2，持分 1/1，51.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
20地號，面積 321.8 m2，持分 1/1，243.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
21地號，面積 355.2 m2，持分 1/1，268.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (9)
1.
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之6號，建號 1，持分 1/1，140.8 萬
一層：343.82二層：85.65合計：429.47 (農舍加強磚造、二層)
2.
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之5號，建號 2，持分 1/1，275.2 萬
一層：216.22二層：216.22平台：26.65合計：459.09 (鋼筋混凝土造、二層)
3.
苗栗縣苗栗市新川里3鄰龍岡8之5號，建號 1165，持分 1/1，25.6 萬
一層：69.28合計：69.28 (鋼筋混凝土造、加強磚造、鐵皮)
4.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1166，持分 1/1，6.4 萬
一層：17.48合計：17.48 (加強磚造)
5.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1167，持分 1/1，32 萬
一層：131.87合計：131.87 (加強磚造、鋼架造)
6.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1168，持分 1/1，41.6 萬
一層：165.81合計：165.81 (加強磚造)
7.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1169，持分 1/1，28.8 萬
一層：108.50合計：108.5 (加強磚造)
8.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1170，持分 1/1，3.2 萬
一層：9.36合計：9.36 (加強磚造)
9.
苗栗縣苗栗市空白，建號 1183，持分 1/1，8 萬
一層：23.25合計：23.25 (牌樓、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/13，總底價 2,500萬，保證金 500萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 2,010萬，保證金 402萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/30，總底價 1,608萬，保證金 321.6萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
114年3月11日現場查封，地政人員指稱：查封之苗栗市新福麗段1建號建物上有A、B、C三 棟建物（如卷附測量成果圖所示，如有參閱需要，請參閱本院公告欄揭示之拍賣公告附件或聲 請閱覽此部分資料），建號1號的A棟、C棟前方有增建；2建號建物右側及後方均有增建。債務 人稱：B棟建物現由其自行居住，其他建物及增建為供佛處、雜木林、涼亭等，並有放置骨灰罈 （C棟）。購買此地後就由其經營，是開放式，現已無信眾出入，但骨灰罈處仍有人來此祭拜祖 先。又增建部分與保存登記建物內部不相通。C棟建物上有佛像；A、B棟旁均有增建。
2.
114年3月25日債權人具狀稱：拍賣建物係債務人於民國97年向法院拍賣取得使用至今，自 己沒有增建。當時其中1間在債務人拍賣取得時就有放骨灰罈，也不知何人存放，寄放起迄均不 詳，沒有書面契約，也沒有使用權源。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴 重漏水及建物內無自然死亡（查應指非自然死亡）之情事。
3.
上開不動產13宗合併應買。
4.
應買價額合計新台幣：16,080,000元。
5.
本件應買標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 18地號
3,177.1 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 483.2 萬元
= 88.7萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 19地號
330.8 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 51.2 萬元
= 8.3萬元
3.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 20地號
321.8 m2 × (1/1) × 7,600 元 - 243.2 萬元
= 1.3萬元
4.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 21地號
355.2 m2 × (1/1) × 7,600 元 - 268.8 萬元
= 1.1萬元
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