桃園法院 114三94584丁
桃園市觀音區新張段141地號
特拍
點交
得標 2,841.8萬
2,324.6萬
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- 2 列管
- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,324.6萬
保證金：
465萬
總坪數：
3,401.3坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
3,401.3 坪
總現值：
3,598.1 萬
拍後增值：
1,273.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
桃園市 觀音區 新張段
141地號，面積 2,957.5 m2，持分 1/1，614.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 觀音區 新張段
152地號，面積 640.5 m2，持分 1/1，153.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 觀音區 新張段
154地號，面積 1,708.6 m2，持分 1/1，307.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
桃園市 觀音區 新張段
161地號，面積 4,217.8 m2，持分 1/1，768 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
桃園市 觀音區 新張段
164地號，面積 1,477.2 m2，持分 1/1，266.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
桃園市 觀音區 新張段
165地號，面積 5 m2，持分 1/1，163.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
桃園市 觀音區 新張段
167地號，面積 237.3 m2，持分 1/1，51.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/22，總底價 4,540萬，保證金 908萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/12，總底價 3,632萬，保證金 726.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2026/4/9，總底價 2,905.6萬，保證金 581.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於114年9月24日偕同地政人員履勘現場，165地號為雜林地；164地號 其上有建物即門牌文林路657巷52號、56號；167地號則為建物前空地；141地號 為道路用地、雜林地、車棚、土地公廟；
2.
154地號為雜林地；161地號為空 地。地號為稻田、雜林地、道路用地。
3.
土地上之建物所有人如有租地建物等優先承買權者，得優先承買，其物權 效力優於共有人。 六、本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使 用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政機關 實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之 同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準。拍定後，債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷 拍定。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本 院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (7)
1.
桃園市 觀音區 新張段 141地號
2,957.5 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 614.4 萬元
= 332萬元
2.
桃園市 觀音區 新張段 152地號
640.5 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 153.6 萬元
= 51.4萬元
3.
桃園市 觀音區 新張段 154地號
1,708.6 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 307.2 萬元
= 239.5萬元
4.
桃園市 觀音區 新張段 161地號
4,217.8 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 768 萬元
= 581.7萬元
5.
桃園市 觀音區 新張段 164地號
1,477.2 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 266.3 萬元
= 206.4萬元
6.
桃園市 觀音區 新張段 165地號
5 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 163.9 萬元
= -162.3萬元
7.
桃園市 觀音區 新張段 167地號
237.3 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 51.2 萬元
= 24.7萬元
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