宜蘭法院 114壬6863
宜蘭縣頭城鎮濱海路六段51巷30號。
1拍
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待拍
875萬
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- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
875萬
保證金：
175萬
總坪數：
97.7坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
37.1 坪
公告建坪：
97.7 坪
總現值：
214.4 萬
拍後增值：
-174.6 萬
主建坪：
74.1 坪
附建坪：
23.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 大里段
1005地號，面積 122.5 m2，持分 1/1，389 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮濱海路六段51巷30號。，建號 67，持分 1/1，350 萬
一層：61.75二層：60.33三層：61.75合計：183.83 陽台：16.83平方公尺。突出物：9.41平方公尺。 (住家用。3層樓，鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣頭城鎮濱海路六段51巷30號。，建號 暫編146，持分 1/1，136 萬
屋頂突出物：23.75第一層夾層：37.53合計：61.28 雨遮51.54 (住家用。3層樓，鋼筋混凝土造。)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於114年7月10日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物會同鎖匠及員警開門進入，看似無人居住，1～3樓均有雜物， 鄰人稱債務人已搬遷至澎湖居住，很少回來。屋外有多封信件及電力公司信件散落於屋前 地上。經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。土地經地政人員指界，土地為 建物坐落之基地，部分為巷道用地。增建部分，1樓有夾層、屋前有增建雨遮、屋突後方增 建隔樓、前方增建雨遮。本件建物疑似無人居住，於拍定後依現況點交。
5.
本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意 投標之人再次自行查明。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為乙種住宅區。 六、本標內暫編146號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物6 7建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 大里段 1005地號
122.5 m2 × (1/1) × 17,500 元 - 389 萬元
= -174.6萬元
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