桃園法院 114楓41206
桃園市大溪區永昌段360地號
應買
不點交
待拍
255萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/4/17 ~ 2026/07/16
案件種類：
土地
總底價：
255萬
保證金：
51萬
總坪數：
7.2坪
坪單價：
35.4萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
總現值：
33.2 萬
拍後增值：
-221.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 大溪區 永昌段
360地號，面積 16.3 m2，持分 1/1，72 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
桃園市 大溪區 永昌段
364地號，面積 1 m2，持分 2/15，178.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
桃園市 大溪區 永昌段
384地號，面積 87 m2，持分 1/15，1.6 萬
(一般農業區 交通用地)
4.
桃園市 大溪區 永昌段
402地號，面積 24.2 m2，持分 1/15，3.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/5，總底價 398.2萬，保證金 79.7萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/9，總底價 255萬，保證金 51萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於本院民國114年6月17日現場查封時，據地政 人員到場指界，360地號土地現況作為防火巷使用，部分受門 牌號碼桃園市大溪區仁和路二段159巷78號建物佔用。
2.
3 84地號土地現為道路。402地號土地現為空地。
3.
本件僅拍賣土地，360地號土地拍定後依查封時之現況點交， 其上所占用之建物，非在本件拍賣及點交之範圍，拍定人於 拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物。另
4.
402 地號土地僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於 其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交。
5.
上開不動產4宗合併拍賣，請應買人分別出價。
6.
應買最低價額合計新台幣：2,550,000元，如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為優先，如不能證 明先後次序時，抽籤定之。
7.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併 應買，不得僅就部分行使優先承買權。若共有人結構不同， 共有人僅對其共有之不動產行使優先承買權時，原拍定人對 其餘標的物不得拒絕應買。
8.
本件402地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕 地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買， 但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業
土地增值 (4)
1.
桃園市 大溪區 永昌段 360地號
16.3 m2 × (1/1) × 18,600 元 - 72 萬元
= -41.7萬元
2.
桃園市 大溪區 永昌段 364地號
1 m2 × (2/15) × 18,600 元 - 178.3 萬元
= -178.1萬元
3.
桃園市 大溪區 永昌段 384地號
87 m2 × (1/15) × 3,600 元 - 1.6 萬元
= 0.5萬元
4.
桃園市 大溪區 永昌段 402地號
24.2 m2 × (1/15) × 3,600 元 - 3.1 萬元
= -2.5萬元
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