新北法院 114廉13821
新北市鶯歌區尖山堆段424地號
1拍
不點交
待拍
746萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/13 週五 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
746萬
保證金：
150萬
總坪數：
153.5坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
153.5 坪
總現值：
495.3 萬
拍後增值：
-250.7 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 鶯歌區 尖山堆段
424地號，面積 6,311.9 m2，持分 1/16，525 萬
(保護區 )
2.
新北市 鶯歌區 尖山堆段
426地號，面積 858.9 m2，持分 1/16，72 萬
(道路用地 )
3.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
339地號，面積 26 m2，持分 1/8，4 萬
(溝渠用地 )
4.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
341地號，面積 263 m2，持分 1/8，44 萬
(溝渠用地 )
5.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
828地號，面積 184.3 m2，持分 1/8，100 萬
(第一種住宅區 )
6.
新北市 鶯歌區 尖山腳段
909地號，面積 1.9 m2，持分 1/8，1 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (14)
2.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：
3.
426地號土地位於編號34119G<68電線桿之後方。424地號土地426地號之緊 鄰北方，編號204420電線桿之後方。
4.
341地號土地位於尖山國中之東側雜木林。據債權人陳報，有債務人 及其家人種菜使用。
5.
828地號土地有尖山路259巷道路及尖山路259巷2-1號建物部分占用，住戶 為陳O信。
6.
909地號為尖山路306號之右側三角形地。
10.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為 得標。
11.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、優先承買權（若優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的不得 拒絕應買）：
12.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣 時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承 買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部。
13.
本件828地號上之建物，如有符合民法第426條之
14.
土地法第104條規定 者，有優先於共有人之優先承買權。
15.
依新北市政府工務局函，本件828地號：查68使字第796號使用執照（67建 字第1136號建造執照）卷內配置圖說所載部分土地屬建築基地、部分土地為私 設道路，依申請建照時之法令未計入建築基地面積計算建蔽率未計入空地比， 仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之基地，屬法定空地。依民法物 權編施行法第8條之5第3項規定，區分所有建築物之基地，其上專有部分之所有 人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之 應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有 人。如專有部分所有人依上開規定行使優先承買權，應提出符合該規定之證明 文件，始得主張。
16.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後 之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置 與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開 發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係 或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機 關查明。
17.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實 發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款 項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
18.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (6)
1.
新北市 鶯歌區 尖山堆段 424地號
6,311.9 m2 × (1/16) × 5,900 元 - 525 萬元
= -292.2萬元
2.
新北市 鶯歌區 尖山堆段 426地號
858.9 m2 × (1/16) × 5,900 元 - 72 萬元
= -40.3萬元
3.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 339地號
26 m2 × (1/8) × 32,802 元 - 4 萬元
= 6.7萬元
4.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 341地號
263 m2 × (1/8) × 32,802 元 - 44 萬元
= 63.8萬元
5.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 828地號
184.3 m2 × (1/8) × 48,300 元 - 100 萬元
= 11.3萬元
6.
新北市 鶯歌區 尖山腳段 909地號
1.9 m2 × (1/8) × 48,300 元 - 1 萬元
= 0.1萬元
以上資料由司法院新北市鶯歌區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
