橋頭法院 114教44066
高雄市杉林區合森巷95之2號
1拍
不點交
待拍
186萬
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- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
186萬
保證金：
37.2萬
總坪數：
39.9坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
17.3 坪
公告建坪：
39.9 坪
總現值：
8.6 萬
拍後增值：
-72.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
39.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 杉林區 合森段
857地號，面積 114.7 m2，持分 1/2，81 萬
建物 (2)
1.
高雄市杉林區合森巷95之2號，建號 33，持分 1/2，63 萬
第一層：49.40第二層：61.13屋頂突出物：3.21騎樓：10.60合計：124.34 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市杉林區同上建物未保存登記部分，建號 56，持分 1/2，42 萬
第一層：44.40第二層：18.43第三層：76.35合計：139.18 ((空白))
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員於民國114年7月15日勘測時陳稱本件土地有同段33建號之建物(即本件標的)坐落其 上，標的建物為二層樓加強磚造，有增建，一樓客廳為私設之神明壇，據在場之債務人表示房 屋目前由其與共有人居住使用中，無海砂屋、輻射屋、漏水、非自然死亡等足以影響交易之特 殊情形，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交。共有人有優先承購權，本件標的為合 併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標 的主張優先承買權。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件 成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經 法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法 就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人不能依權利移轉證書辦理所有權登記，亦 不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定；若建物主管機關認定為違章建築，拍定人應自行 承擔拆除之風險，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
據債務人表示本件標的無海砂屋、輻射屋、非自然死亡等特殊情事，惟實際情形投標人應 自行查明。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 杉林區 合森段 857地號
114.7 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 81 萬元
= -72.4萬元
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