苗栗金拍 114苗金職同97
苗栗縣苑裡鎮水坡里10鄰水坡85之3號
1拍
不點交
待拍
415.9萬
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- 1 列管
- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
415.9萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
388.9 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
110.6 萬
拍後增值：
-215.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
29.7 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
1082地號，面積 297.1 m2，持分 1/72，0.4 萬
(特定農業區 交通用地)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
1081地號，面積 109.2 m2，持分 1/72，0.1 萬
(特定農業區 交通用地)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
682地號，面積 251.3 m2，持分 1/48，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
671地號，面積 12,426.8 m2，持分 1/48，172.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
610地號，面積 38,178.8 m2，持分 13/720，104.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
611地號，面積 8,961.8 m2，持分 1/72，18.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
612地號，面積 503.9 m2，持分 1/72，1.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
613地號，面積 2,591 m2，持分 1/72，5.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
614地號，面積 1,164.7 m2，持分 13/720，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
615地號，面積 1,999.7 m2，持分 1/72，4.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
616地號，面積 2,966.7 m2，持分 1/72，6.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
8.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
665地號，面積 1,423.7 m2，持分 1/48，3.1 萬
(特定農業區 水利用地)
9.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
666地號，面積 1,897.8 m2，持分 1/48，6 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苑裡鎮水坡里10鄰水坡85之3號，建號 42，持分 1/4，53 萬
一層：150.42
合計：150.42 梯間22.02平方公尺 (農舍、鋼筋混凝土造、1層)
2.
苗栗縣苑裡鎮水坡里10鄰水坡85之3號，建號 220，持分 1/4，37 萬
一層：154.32
屋頂突出物：88.27
合計：242.59 (住家用、鋼筋混凝土造、鐵造、1層)
法院筆錄 (34)
2.
１１４年８月１５日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之
3.
６１２地號土地為雜林，６１３地號土地為雜草，６１４地號土地為雜林，６１５地號土地為雜作、雜草，６１６地號土地為果樹、稻田、道路，６６５地號土地為雜樹、雜草、池塘，６６６地號土地為果樹、稻田、雜草，６７１地號土地坐落４２建號建物、門牌號碼水坡９０之
4.
９０之２號及數棟無門牌之建物，６８２地號土地有門牌號碼水坡８８號之部分建物占用，
5.
１０８２地號土地為道路。惟實際情形，投標人宜自行查證注意，上開建物（除４２建號建物外）、作物、池塘均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另訴訟解決。
6.
１１４年８月１５日現場查封時，債務人不在場，共有人陳ＯＯ在場稱：建物係債務人自行居住使用，無出租出借他人，建物分２部分，互不相通，有各自獨立出入口、共用門牌，其與家人一同居住於建物西側，東側為債務人之部分，債務人目前位居住該處，為空屋。地政人員稱建物一樓後方、東側車庫及二樓屋突為增建。
7.
債權人具狀陳報，４２建號建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡等足以影響交易之重大情事，６１６地號土地之地上作物為共有人陳ＯＯ種植，６６６地號土地之地上作物為共有人陳ＯＯ種植。
8.
本件經現場調查有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡等足以影響交易之重大情事，已如前述，惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，不得以此為由撤銷拍定。
9.
本件暫編之２２０建號有部分占用鄰地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟，請投標人自行注意承擔風險。六、本件拍賣不動產為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
10.
不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
14.
本件拍賣之
15.
６８２地號土地土地：
16.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
17.
查無三七五租約登記。
18.
拍賣之土地使用分區及類別：
19.
６８２地號土地為山坡地保育區農牧用地，
20.
６７１地號土地為特定農業區農牧用地，６６５地號土地為特定農業區水利用地，
21.
１０８２地號土地為特定農業區交通用地。六、本件拍賣之不動產：
22.
６８２地號土地如有地上權人或建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
23.
如
24.
６６６地號土地上有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第１０７條第１項或民法第４６０條之１第１項規定，就該土地有優先承買權（須提出證明文件）。
25.
不動產均係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
26.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：１‧租地建屋之建物所有權人或耕地之承租人。２‧不動產共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
27.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
28.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
29.
本件拍賣之６８２地號土地設有地上權，該等地上權拍定後不塗銷，請投標人注意。
30.
依農業發展條例第１８條第４項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，且投標人除為本件拍賣之４２建號建物共有人外應符合無自用農舍之條件，４２建號為農舍，故應買人於投標時應一併檢具：
31.
稅捐稽徵單位開具之應買人之房屋財產歸戶查詢清單正本、
32.
上揭清單所示房屋之使用執照影本、
33.
無自用農舍切結書正本等文件，請應買人注意。未檢符或檢符不全無從判斷者，其投標惟無效。如投標人提出之文件與實際情形不符，致無法辦理所有權移轉登記者，不得以此為由撤銷拍定。
34.
依苗栗縣通霄地政事務所函，４２建號建物係屬農業發展條例８９年１月２６日修正施行前興建完成之農舍，依據行政院農業委員會１０４年５月１３日農水保字第１０３０２４４４３１函釋：「…農舍及提供興建農舍之農業用地仍同屬一人，則於未來移轉時，仍應受農業發展條例第１８條第４項所規範。」，即農舍應與其坐落基地（坐落土地：同段６７１地號，配合耕地：
35.
６１４地號）併同移轉，不得分離。故本件優先承買權人如欲主張優先承買，該建物及其坐落地及其配合耕地任一者，應就上開建物、坐落土地、配合耕地一併承買，拍定人就其餘標的不得以此為由拒絕應買。
36.
本件拍賣之標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
37.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
38.
本件暫編之２２０建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。如有第三人對建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確後，本公司或法院再依訴訟結果通知拍
土地增值 (13)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 1082地號
297.1 m2 × (1/72) × 860 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 1081地號
109.2 m2 × (1/72) × 860 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 682地號
251.3 m2 × (1/48) × 860 元 - 0.8 萬元
= -0.3萬元
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 671地號
12,426.8 m2 × (1/48) × 860 元 - 172.3 萬元
= -150萬元
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 610地號
38,178.8 m2 × (13/720) × 860 元 - 104.3 萬元
= -45萬元
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 611地號
8,961.8 m2 × (1/72) × 860 元 - 18.8 萬元
= -8.1萬元
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 612地號
503.9 m2 × (1/72) × 860 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
4.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 613地號
2,591 m2 × (1/72) × 860 元 - 5.4 萬元
= -2.3萬元
5.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 614地號
1,164.7 m2 × (13/720) × 860 元 - 3.2 萬元
= -1.4萬元
6.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 615地號
1,999.7 m2 × (1/72) × 860 元 - 4.2 萬元
= -1.8萬元
7.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 616地號
2,966.7 m2 × (1/72) × 860 元 - 6.2 萬元
= -2.7萬元
8.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 665地號
1,423.7 m2 × (1/48) × 860 元 - 3.1 萬元
= -0.5萬元
9.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 666地號
1,897.8 m2 × (1/48) × 860 元 - 6 萬元
= -2.6萬元
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