苗栗法院 114恭21258丁
苗栗縣苑裡鎮苑坑段680地號
1拍
不點交
待拍
52萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
52萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
33.7坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
33.7 坪
總現值：
15.3 萬
拍後增值：
-36.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
680地號，面積 5,070 m2，持分 13/720，16.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
683地號，面積 1,394.8 m2，持分 1/72，35.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段
1076地號，面積 35 m2，持分 13/720，0.1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
法院筆錄 (17)
1.
114年8月19日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之680地號土地上為數棟建物、雜林、土地公；683地號土地上為數棟 建物；1076地號土地上為雜林、道路。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注 意，上開建物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解 決。
2.
1076地號土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約， 拍定後不點交。
3.
債權人查報指稱：「680地號地上建物一筆，門牌水坡87號，為土地共有人 所有，另有一座廟宇，為附近居民樂捐機構，無管理者；683地上建物一筆，門 牌水坡
4.
89-
5.
89-2號」，請投標人自行注意。
9.
本件拍賣之680地號土地：
10.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合 法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承 受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
11.
查無 三七五租約登記。
12.
1076地號土地：
13.
如
14.
683地號有建物所有 權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第 426條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文 件）。
15.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買 得標，則其他共有人無優先承買權。
16.
前開優先承買權人之優先購買次序 如下：
17.
租地建屋之建物所有權人。
18.
土地共有人。如其中之優先購買權人 到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
19.
若優先承 買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有 部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不 得以此為由拒絕應買。
20.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投 標人注意。 六、拍賣之680地號土地設有地上權，該等地上權拍定後均不塗銷，請投標人注 意。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 680地號
5,070 m2 × (13/720) × 860 元 - 16.7 萬元
= -8.8萬元
2.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 683地號
1,394.8 m2 × (1/72) × 3,800 元 - 35.2 萬元
= -27.8萬元
3.
苗栗縣 苑裡鎮 苑坑段 1076地號
35 m2 × (13/720) × 860 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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