臺中法院 114助仁4457一
台中市龍井區中沙路1之15巷6號
1拍
部分點交
待拍
1,435萬
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- 1 列管
- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/18 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,435萬
保證金：
430.5萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
公告建坪：
64.7 坪
總現值：
82.7 萬
拍後增值：
-672.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
62.2 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 龍井區 永順段
733-8地號，面積 68.5 m2，持分 1/1，660 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺中市 龍井區 永順段
733地號，面積 165.3 m2，持分 1/16，95 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市龍井區中沙路1之15巷6號，建號 452，持分 1/1，675 萬
一層：45.62二層：47.14三層：47.14四層：47.14屋頂突出物：18.54合計：205.58 陽台1.16，雨遮5.99 (4層樓鋼筋混凝土造、住宅、停車空間、樓梯間)
2.
台中市龍井區中沙路1之15巷6號，建號 568，持分 1/1，5 萬
0：0合計：0.0 雨遮1.28 (住家用、鐵架造)
法院筆錄 (7)
2.
如備註或使用情形欄所示
6.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣之不動產屬集合式透天住宅，查封時債務人在場稱係自住，地政人員稱地號733號 土地係社區車道，該部分係拍賣應有部分不點交，其餘拍定後點交。 六、拍賣土地地號
8.
733-8號屬鄉村區之乙種建築用地。
9.
拍賣建號568號為建號452號建物之增建部分，為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利移 轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除 之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
10.
本件拍賣不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請 指界或鑑界之費用。
11.
本件不動產屬集合式住宅，社區共用部分土地之共有人無優先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺中市 龍井區 永順段 733-8地號
68.5 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 660 萬元
= -588.1萬元
2.
臺中市 龍井區 永順段 733地號
165.3 m2 × (1/16) × 10,500 元 - 95 萬元
= -84.2萬元
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