基隆法院 114良32327
基隆市中山區西定路423巷19號
2拍
不點交
待拍
42.5萬
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- 2026/3/3 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
42.5萬
保證金：
8.5萬
總坪數：
16.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
16.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
10.1 坪
增建坪：
6.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
基隆市中山區西定路423巷19號，建號 175，持分 3/4，25.5 萬
一層：22.65二層：21.82合計：44.47 (住家用、2層、加強磚造)
2.
基隆市中山區西定路423巷19號增建部分，建號 2017，持分 3/4，17 萬
一層增建：11.66二層增建：15.87合計：27.53 (住家用、2層、加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/25，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件175建號建物於民國114年10月28日查封時，會同警員、地政人員入內，債務人兒子羅 ○宇在場表示標的現為債務人與家人同住，屋內有祖先牌位，依地政人員表示
4.
2層均有增 建，與主建物相通，即暫編2017建號建物。因本件係拍賣不動產應有部分，故於拍定後不點 交。
5.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場 人羅○宇表示均無上開情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本標建物共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的， 拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 六、本標之地上權人╱承租人╱基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法 第426條之2規定者，有優先承買權。
7.
本標內暫編2017建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
8.
本標建物有座落段中山區榮華段960地號土地上，依財政部國有財產署北區分署基隆辦事處 114年9月15日台財產北基二字第1140509700號函略載：經查債務人與本分署間並未成立租賃或 其他合法使用之法律關係等語，則拍定後相關佔用責任由拍定人自行處理，請應買人注意。
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