臺中法院 114卯103406一
台中市西區五權西五街94巷26號
2拍
不點交
待拍
325.6萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
325.6萬
保證金：
97.7萬
總坪數：
13.1坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
13.1 坪
總現值：
105.2 萬
拍後增值：
-193.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
13.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西區 後壠子段
320-37地號，面積 38 m2，持分 1/5，147.2 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 西區 後壠子段
321-50地號，面積 39 m2，持分 1/5，151.2 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市西區五權西五街94巷26號，建號 1755，持分 1/5，7.2 萬
一層：28.13二層：28.13合計：56.26 (住家用、2層)
2.
台中市西區五權西五街94巷26號，建號 19878，持分 1/5，20 萬
一層：44.06二層：44.06三層：72.19合計：160.31 (（空白）)
法院筆錄 (3)
6.
本標拍定後抵押權塗銷之。
7.
依據查封筆錄、房屋現況調查表及鑑價報告記載，本件拍賣建物為一私設神壇，現無人居 住，屋內堆滿宮廟家具、法器以及雜物，共有人間是否訂有分管契約不明，且本件僅拍賣應有 部分，相關法律關係請拍定人自理，拍定後不點交，共有人有優先承買權。 六、本標內暫編第19878建號之建物，係第1755建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第 一次登記且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機 關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
8.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡 等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有 上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。
土地增值 (2)
1.
臺中市 西區 後壠子段 320-37地號
38 m2 × (1/5) × 68,300 元 - 147.2 萬元
= -95.3萬元
2.
臺中市 西區 後壠子段 321-50地號
39 m2 × (1/5) × 68,300 元 - 151.2 萬元
= -97.9萬元
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