臺北法院 113速109904
台北市大安區瑞安街31巷6號未登記部分
3拍
點交
得標 143萬
143萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/6/15 週一 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
143萬
保證金：
29萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
42.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
3.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
3.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台北市大安區瑞安街31巷6號未登記部分，建號 2105，持分 1/4，143 萬
第一層未登記部分：44.95合計：44.95 (1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/9，總底價 222萬，保證金 45萬，坪單價 65.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/13，總底價 177.6萬，保證金 35.5萬，坪單價 52.2萬/坪，停拍
停拍，2026/4/7，停拍
2拍，2026/5/11，總底價 178萬，保證金 36萬，坪單價 52.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一trial標的2105建號建物據本院現場查封時之現況為空屋，無人居住使用，拍定後點 交。
2.
本件拍賣標的2105建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，且依據臺北市大安地政事務所113年9月19日北市大地測字第1137013368號 函，該建物辦理所有權第一次登記時，應檢附地籍測量實施規則第279條、土地登記規則第79條 規定之合法建物證明文件。又依臺北市建築管理工程處113年9月26日北市都建查字第113604378 8號函，本件標的認定整幢違建，已列入分類分期處理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請 應買人注意。
3.
本件拍賣標的2105建號建物經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非 自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年4月1日北市消調字第11430061 45號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年4月15日北市警安 分刑字第1143009532號函覆，經查無報案紀錄；經臺北市建築管理工程處114年4月16日北市都 建使字第1146018115號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋等 異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件 到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件拍賣標的2105建號建物經本院110年度重訴字第624號判決應拆除，拆除範圍如該判決 附圖所示編號A部分(面積51平方公尺)，並應將臺北市大安區大安段二小段358地號土地返還蕭 明宏，拍定人依民事訴訟法第401條第1項規定可為判決效力所及，故須自行承擔被拆除之風 險，請應買人注意。
5.
本件僅拍賣地上建物，不含坐落土地，拍定後土地所有權人如有主張土地法第104條或民法 第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明行使。
6.
上開不動產1宗拍賣，以總價最高者得標。
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