苗栗金拍 114苗金職同129四
苗栗縣頭屋鄉獅潭村9鄰獅潭116號
1拍
不點交
待拍
1,468萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,468萬
保證金：
293.6萬
總坪數：
144.8坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
223.9 坪
公告建坪：
144.8 坪
總現值：
351.2 萬
拍後增值：
-838.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
47.8 坪
增建坪：
97 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1190地號，面積 427 m2，持分 1/1，390 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1190-1地號，面積 313 m2，持分 1/1，800 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣頭屋鄉獅潭村9鄰獅潭116號，建號 664，持分 1/1，200 萬
一層：78.32
二層：79.63
合計：157.95 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣頭屋鄉獅潭村9鄰獅潭116號，建號 696，持分 1/1，78 萬
三層：90.31
合計：90.31 儲藏室:61.11平方公尺、雨遮:16.83平方公尺、雞舍:152.35平方公尺 (住宅、鋼造)
法院筆錄 (15)
2.
１１３年１０月２４日現場查封、１１３年１１月２８日現場履勘時，債務人不在場，據債務人之子在場稱：６６４建號建物部分為自住，部分出租，有增建，６６４建號建物與前方建物（德修禪居）共用門牌，德修禪居後門與６６４建號建物相通，水電共用，請求與６６４建號建物一併查封拍賣（經測量後暫編定為６９６建號）。
3.
據鑑價報告記載：
4.
１１９０─１地號土地相連，其上坐落
5.
６９６建號建物，部分廢棄平房、空地、雜樹及果樹。
6.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
7.
本件拍賣不動產部分為第三人使用，拍定後不點交。
11.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
12.
本件１１９０地號土地為重劃區內耕地，下列之人有優先購買權：
13.
出租耕地之承租人（須向本件債務人承租）
14.
毗連耕地之現耕所有權人。
15.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
16.
出租耕地之承租人。
17.
毗連耕地之現耕所有權人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權，主張優先承買之人應就本件拍賣標的全部一併承買。
18.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。六、本件土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。
19.
本件暫編６９６建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1190地號
427 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 390 萬元
= -223.5萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1190-1地號
313 m2 × (1/1) × 5,900 元 - 800 萬元
= -615.3萬元
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