苗栗金拍 114苗金職同129三
苗栗縣頭屋鄉獅潭村9鄰獅潭116之1號
1拍
不點交
待拍
3,767萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
3,767萬
保證金：
753.4萬
總坪數：
484.9坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
877.3 坪
公告建坪：
484.9 坪
總現值：
1,131 萬
拍後增值：
-1,519 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
138.1 坪
增建坪：
346.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
1178地號，面積 2,900 m2，持分 1/1，2,650 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣頭屋鄉獅潭村9鄰獅潭116之1號，建號 659，持分 1/1，700 萬
一層：228.33
二層：228.33
合計：456.66 (農舍、2層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣頭屋鄉獅潭村9鄰獅潭116之1號，建號 697，持分 1/1，417 萬
一層：137.17
三層：133.22
合計：270.39 陽台12.45平方公尺，儲藏室668.22平方公尺，雨遮30.68平方公尺，車庫104.12平方公尺，倉庫60.36平方公尺 (農舍、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (20)
2.
１１３年１０月２４日現場查封、１１３年１１月２８日現場履勘時，債務人不在場，據債務人之子在場稱：６５９建號建物三樓整層為增建，一樓後方雜物間、曬衣間為增建，部分自用，部分出租予第三人使用，庭院圍牆外有一鐵皮車庫及一個五年千歲之神壇，鐵皮屋之水電係由６６４建號建物拉過來使用，請求鐵皮屋與６５９建號建物一併查封拍賣（經測量後暫編定為６９７建號）。
3.
據鑑價報告記載：１１７８地號土地上坐落
4.
６９７建號建物。
5.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
6.
本件拍賣不動產部分為第三人使用，拍定後不點交。
10.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
11.
本件１１７８地號土地為重劃區內耕地，下列之人有優先購買權：
12.
出租耕地之承租人（須向本件債務人承租）
13.
毗連耕地之現耕所有權人。
14.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
15.
出租耕地之承租人。
16.
毗連耕地之現耕所有權人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權，因本件拍賣之
17.
６９７建號建物係農舍，主張優先承買之人應就本件拍賣標的全部一併承買。
18.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。六、本件土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第３４條第２項所定之證明文件。
19.
依農業發展條例第１８條第４項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，
20.
６９７建號為農舍，故應買人於投標時應一併檢具：
21.
稅捐稽徵單位開具之應買人之房屋財產歸戶查詢清單正本、
22.
上揭清單所示房屋之使用執照影本、
23.
無自用農舍切結書正本等文件，請應買人注意。
24.
本件暫編６９７建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 1178地號
2,900 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 2,650 萬元
= -1,519萬元
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