橋頭法院 114正46354三
高雄市內門區溝坪段515-4地號
2拍
不點交
待拍
156萬
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- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
156萬
保證金：
31.2萬
總坪數：
956.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
956.4 坪
總現值：
63.7 萬
拍後增值：
-92.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 內門區 溝坪段
515-4地號，面積 4,345 m2，持分 1/4，52 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 溝坪段
516-4地號，面積 11,935 m2，持分 1/12，48 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
高雄市 內門區 溝坪段
519-4地號，面積 1,513 m2，持分 1/4，20 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
高雄市 內門區 溝坪段
520-4地號，面積 8,429 m2，持分 1/12，36 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/17，總底價 195萬，保證金 39萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的物於民國114年9月11日履勘時，據地政人員指稱515-4地號土地為雜 樹，且無路可達，516-4地號土地上為雜樹、香蕉樹，519-4地號土地上為雜 樹、香蕉樹，520-4地號土地上為雜樹及香蕉樹，且臨產業道路。債權人之代理 人稱標的物現由共有人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時， 其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標 前指定各標之開標順序。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
4.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件515-
6.
516-4地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條 例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。 但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之 私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自 行負責。
7.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上 之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先承買權。如就 優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
8.
本件515-4地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依 實體判決為準，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 內門區 溝坪段 515-4地號
4,345 m2 × (1/4) × 180 元 - 52 萬元
= -32.4萬元
2.
高雄市 內門區 溝坪段 516-4地號
11,935 m2 × (1/12) × 220 元 - 48 萬元
= -26.1萬元
3.
高雄市 內門區 溝坪段 519-4地號
1,513 m2 × (1/4) × 180 元 - 20 萬元
= -13.2萬元
4.
高雄市 內門區 溝坪段 520-4地號
8,429 m2 × (1/12) × 220 元 - 36 萬元
= -20.5萬元
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