橋頭法院 114正46354一
高雄市內門區溝坪段277-7地號
2拍
不點交
待拍
16萬
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- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
63.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
63.8 坪
總現值：
5.1 萬
拍後增值：
-10.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 內門區 溝坪段
277-7地號，面積 398 m2，持分 1/4，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 溝坪段
277-8地號，面積 446 m2，持分 1/4，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/17，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國114年9月11日履勘時，據地政人員指稱277-7地號土地為香蕉 樹及部分山溝，277-8地號土地上香蕉樹。債權人之代理人稱標的物現由共有人 使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時， 其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標 前指定各標之開標順序。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人 應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
4.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上 之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先承買權。如就 優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 內門區 溝坪段 277-7地號
398 m2 × (1/4) × 240 元 - 8 萬元
= -5.6萬元
2.
高雄市 內門區 溝坪段 277-8地號
446 m2 × (1/4) × 240 元 - 8 萬元
= -5.3萬元
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