橋頭法院 114正46354一
高雄市內門區溝坪段277-7地號
應買
不點交
待拍
12.8萬
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- 2026/5/6 更新
拍賣日期：
2026/5/8 ~ 2026/08/07
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
63.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
63.8 坪
總現值：
5.1 萬
拍後增值：
-7.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 內門區 溝坪段
277-7地號，面積 398 m2，持分 1/4，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 溝坪段
277-8地號，面積 446 m2，持分 1/4，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/17，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國114年9月11日履勘時，據地政人員指稱277-7地號土地為香蕉 樹及部分山溝，277-8地號土地上香蕉樹。債權人之代理人稱標的物現由共有人 使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗 不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時， 其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標 前指定各標之開標順序。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆 標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘 之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
4.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上 之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先承買權。如就 優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
7.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先 後者，以抽籤定其得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表 示。
土地增值 (2)
1.
高雄市 內門區 溝坪段 277-7地號
398 m2 × (1/4) × 240 元 - 6.4 萬元
= -4萬元
2.
高雄市 內門區 溝坪段 277-8地號
446 m2 × (1/4) × 240 元 - 6.4 萬元
= -3.7萬元
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