臺南法院 114西50259
台南市永康區烏竹里自強路773巷2弄3號
應買
不點交
待拍
552.5萬
- 185 點閱
- 1 列管
- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/8/13 ~ 2026/11/12
案件種類：
透天
總底價：
552.5萬
保證金：
110.5萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
23.7萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
23.3 坪
總現值：
56.6 萬
拍後增值：
-210.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 烏竹段
1878地號，面積 805.7 m2，持分 198/10000，267.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市永康區烏竹里自強路773巷2弄3號，建號 780，持分 1/1，283.5 萬
一層：73.63合計：73.63 (住家用、鋼筋混凝土造、7層樓房)
2.
台南市永康區自強路773巷2弄3號，建號 1347，持分 1/1，1.7 萬
一層：3.35合計：3.35 (1層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/17，總底價 682萬，保證金 136.4萬，坪單價 29.3萬/坪，停拍
停拍，2026/3/12，停拍
1拍，2026/6/30，總底價 682萬，保證金 136.4萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 613.8萬，保證金 122.8萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 552.5萬，保證金 110.5萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據承租人在場稱：系爭建物由其承租使用，有一機械式停車位編號26號。依鑑價報告 所載本件有1個機械式停車位，編號26號在地下一層。惟實際使用情況，請應買人自行查證，拍 定後不點交。
2.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔時，是否需由拍定人負擔，與本院權責無涉，應 買人自行查證注意。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，即是編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建 部份可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如增建部分 有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或是占用第三人土地，拍定人應自行承擔被拆除之 風險。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 烏竹段 1878地號
805.7 m2 × (198/10000) × 35,500 元 - 267.3 萬元
= -210.7萬元
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