桃園法院 114天83329
桃園市大溪區員林路二段155巷160號
2拍
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648萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
648萬
保證金：
129.6萬
總坪數：
88.8坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
公告建坪：
88.8 坪
總現值：
109.2 萬
拍後增值：
-372.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
88.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 介壽段
640地號，面積 65 m2，持分 1/1，481.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市大溪區員林路二段155巷160號，建號 438，持分 1/1，31.5 萬
一層：44.16二層：44.16合計：88.32 (住家用、加強磚造、二層)
2.
桃園市大溪區員林路二段155巷160號，建號 1425，持分 1/1，135 萬
第一層：54.24第二層：27.84第三層：123.03合計：205.11
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/25，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
停拍，2026/4/1，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的查封時據債務人之女在場陳稱，拍賣建物現為債務人及其家人居住使用，一樓為 客廳、二樓為房間、三樓為房間及神明廳；本件建物多處有油漆剝落之情形，其中1425建號為 未辦保存登記建物，部分占用非債務人所有之臨地如上表所示，使用土地之法律權源不明，三 樓部分占用639地號臨地，惟未與該地號上建物(門牌號碼同巷162號)之
2.
二樓相通，僅可經 由本件拍賣建物進入。本件拍賣建物拍定後點交。
3.
本件拍賣標的之抵押權設定拍定後均塗銷。
4.
第1425建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。又該建物之基地有部分占用鄰地，使用土地之法律權源 不明，請應買人注意。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 介壽段 640地號
65 m2 × (1/1) × 16,800 元 - 481.5 萬元
= -372.3萬元
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