宜蘭法院 114辛13539
宜蘭縣頭城鎮trial
應買
點交
待拍
363.8萬
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- 2 列管
- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/6/5 ~ 2026/09/04
案件種類：
透天
總底價：
363.8萬
保證金：
72.8萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
公告建坪：
55.1 坪
總現值：
109.8 萬
拍後增值：
-42.5 萬
主建坪：
48.7 坪
附建坪：
6.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 外大溪段
545地號，面積 61.3 m2，持分 1/1，152.3 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣頭城鎮trial，建號 172，持分 1/1，140.2 萬
一層：46.2二層：46.2合計：92.4 (住家用。2層樓，鋼筋混凝土加強磚造。)
2.
宜蘭縣頭城鎮龜山路28號。，建號 暫編409，持分 1/1，71.3 萬
一層：10.30二層：10.30三層：48合計：68.6 陽台：21平方公尺。 (住家用。3層樓，鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造。)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/31，總底價 449萬，保證金 89.8萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 404.1萬，保證金 80.9萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 363.8萬，保證金 72.8萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標不動產查封時由債務人自住，拍定後點交。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本標內暫編409建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人 不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。部分占用鄰地，其權義由買受人 自理。
4.
應買價格：3,638,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 外大溪段 545地號
61.3 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 152.3 萬元
= -42.5萬元
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