花蓮法院 113明31391
花蓮縣吉安鄉永興村知卡宣大道三段201之1號
1拍
部分點交
待拍
1,724萬
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- 2 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
1,724萬
保證金：
345萬
總坪數：
76.8坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
183.3 坪
公告建坪：
76.8 坪
總現值：
361.7 萬
拍後增值：
-957.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
增建坪：
76.8 坪
其他內容：
鐵皮屋
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段
197地號，面積 71 m2，持分 1/2，818 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段
198地號，面積 1,140.6 m2，持分 1/2，501 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉永興村知卡宣大道三段201之1號，建號 100，持分 1/1，405 萬
第一層：179.62合計：179.62 雨棚（鋼架鐵皮，面積50.58）、雨遮（鋼架鐵皮，面積23.57） (鋼鐵造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (7)
2.
198地號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。100建號建物拍定後點交。
3.
於本院民國114年4月28日、114年7月16日執行期日，地政人員稱
4.
198地號土地上有檳榔 攤、汽車修理廠及門牌號碼知卡宣大道3段203-1號建物及100建號建物占用，在場人劉○○稱其 為土地共有人，203-1號及檳榔攤為其出資興建，100建號建物為債務人出資興建等語，債務人稱 100建號建物為其出資興建，與家人同住，不會漏水，非海砂屋，無非自然死亡情事等語。上開 檳榔攤、汽車修理廠及門牌號碼知卡宣大道3段203-1號建物非本件拍賣標的範圍，其占有使用土 地權源不明，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
100建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
10.
土地共有人有優先承買權。主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受，如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段 197地號
71 m2 × (1/2) × 3,900 元 - 818 萬元
= -804.2萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 草芬段 198地號
1,140.6 m2 × (1/2) × 6,100 元 - 501 萬元
= -153.1萬元
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