花蓮法院 114明17137
花蓮縣富里鄉富南41號
3拍
不點交
待拍
54萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
54萬
保證金：
11萬
總坪數：
13.7坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
11.6 坪
公告建坪：
13.7 坪
總現值：
5.8 萬
拍後增值：
-25.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
10 坪
附建坪：
0.3 坪
增建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 富南段
1035地號，面積 153.7 m2，持分 1/4，31 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣富里鄉富南41號，建號 21，持分 1/4，20 萬
一層：94.01二層：24.92騎樓：12.74合計：131.67 陽台：3.66 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，2層)
2.
花蓮縣富里鄉富南街41號，建號 26，持分 1/4，3 萬
二層：45.36合計：45.36 (住家用，磚造蓋鐵皮，2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/14，總底價 82萬，保證金 17萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 65.6萬，保證金 13.1萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院民國114年8月20日執行期日，地政人員稱2樓神明廳磚造蓋鐵皮係增建等語，經入內 檢視屋內有壁癌，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
26建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記， 若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 富里鄉 富南段 1035地號
153.7 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 31 萬元
= -25.2萬元
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