彰化法院 114莊68964
彰化縣北斗鎮三民段812地號
特拍
不點交
待拍
12.8萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
2坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
2 坪
總現值：
13.3 萬
拍後增值：
0.5 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 北斗鎮 三民段
812地號，面積 39 m2，持分 1/6，12.8 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/7，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2026/6/2，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
應買，2026/6/8~2026/9/7，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 8.1萬/坪，停拍
停拍，2026/6/15，停拍
法院筆錄 (4)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地為建物占用，建物未在拍賣範圍內且占用基地 之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人 現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
本件拍賣土地應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承 買權。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426條之2規定之承租人或 地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。民法第426-2 條規定：「租用基地建 築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地 所有人有依同樣條件優先承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃 契約或足資證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如有 第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一 方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。六、本件標的為北斗都市計畫住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者 為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人 先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
4.
依土地謄本所示拍賣標的尚欠繳書狀費，交清後發狀，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 北斗鎮 三民段 812地號
39 m2 × (1/6) × 20,400 元 - 12.8 萬元
= 0.5萬元
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